Haus zu vermieten €2.060
22339 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

Beschreibung

Wir bieten 2 Häuser ab 05/2024 zur Miete an. Es handelt sich um einen Neubau, Fertigstellung März 2024 und somit um einen Erstbezug von sehr energieeffizienten "KfW 40 plus"-Häusern, das Mittelhaus und das rechte Endhaus einer 3-Haus-Reihe.

Beziehen Sie einen modernen Neubau im beliebten
Hummelsbüttel in einer ruhigen Nebenstraße mit traumhaft schöne Aussicht ins Grüne. Die Häuser bieten Alles zum Wohlfühlen und was modernes Wohnen heute ausmacht!

Über die Diele mit Garderobennische gelangen Sie in den offenen, rückwärtig gelegenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Über zwei große, bodentiefe Fensterelemente gelangen Sie auf den Gartenanteil in Südlage zum gemütlichen Verweilen. Von der Diele gehen das Gäste-WC sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie z. B. Gefrierschrank ab. Dieser Raum bietet auch großzügigen Stauraum.
Das offene Treppenhaus mit Massivholztreppe verbindet alle drei Etagen und befindet sich in der Gebäudemitte gegenüber der Küche. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Empore. Von hier gehen drei helle Zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Arbeits-/Gästezimmer ab. Außerdem befindet sich im DG ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche in hochwertiger Ausführung.
Im ausgebauten Spitzboden befindet sich das großzügige, helle Studio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Wenn hier die Abendsonne durch die Fenster hineinscheint, herrscht Lounge-Atmosphäre. Dieser Raum bietet zusätzlich sehr viel Stauraum ohne gleichzeitig einer großzügigen Raumnutzung im Wege zu stehen.

Beide Häuser verfügen über einen gemeinsamen Haustechnikraum (HTR), der von außen gesondert zugänglich ist.
Darüber hinaus verfügen sie über eine gemeinsame Photovoltaik-Anlage. Bei Sonneneinstrahlung wird somit über 13 PV-Module Strom erzeugt.
Außerdem verfügen beide Häuser über eine Zirkulationspumpe, die zum einen für eine bessere Wasserhygiene sorgt und zum anderen direkt warmes Wasser aus den Armaturen fließen lässt. Beide Häuser heizen durch Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Lediglich im Spitzboden wurde ein Heizkörper installiert, der im Sommer auch als Klimaanlage zum Kühlen genutzt werden kann.


Internet/TV/Telefonie

Die Vorbereitung für Telekommunikation wurde von der Telekom ausgeführt. Nach derzeitigem Stand kommt ausschließlich die Telekom als Anbieter in Frage.


Ausstattung

- Marken-Einbauküche der Nolte-Gruppe mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Abfalltrennsystem, (Platz für Geschirrspüler und großen Kühlschrank oder Kühl-/Gefrierkombination ist vorhanden); die Einbauküche ist auf Wunsch unkompliziert mit weiteren Schränken + Arbeitsfläche erweiterbar, falls mehr Platz benötigt wird
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner und z. B. Gefrierschrank sowie mit zusätzlichem Stauraum
- alle Räume sind mit modernem, pflegeleichtem Designbelag in Holzoptik als Bodenbelag ausgelegt (außer Spitzboden mit Teppichauslegware)
- im Gäste-WC, Bad und Diele wurden hochwertige Bodenfliesen in modernem Design (Stil grau/beton) als Bodenbelag verlegt
- zu jedem Haus steht ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung und es wird eine Wallbox-Vorbereitung vorgehalten, so dass eine Wallbox installiert und ein PKW mit E-Mobilität darüber auf dem Grundstück geladen werden kann
- jedes Haus kann zusätzlich mit einer Somfy-Smarthome-Steuereinheit ausgestattet werden


Lage

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Alles für das tägliche Leben. Ein wunderschönes Stück Natur, das "Raakmoor" bietet in unmittelbarer Nähe eine Auszeit im Grünen. Für sportliche Aktivität und Wellness stehen div. Vereine und das Aspria zur Verfügung.