Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Diese Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und ein paar Extras. Es ist voll unterkellert und bietet damit viel mehr Nutzfläche als ein Haus auf Bodenplatte. Eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher sorgt zusammen mit der neuen Öl-Brennwerttherme für niederige Heizkosten und die Klimaanlage kühlt im Sommer ganz angenehm.
Das Erdgeschoss ist eine vollwertige Wohnung. Das zahlt sich langfristig aus, wenn die Treppe ins Dachgeschoss beschwerlich wird.
Sie betreten das Haus über einen Windfang und erreichen im Erdgeschoss über eine zentrale Diele ein Wohnzimmer mit Übergang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer oder Arbeitszimmer, die Küche mit Essplatz und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer und ein WC angeordnet.
Der Keller ist von der Diele aus oder von außen erreichbar. Er bietet Platz für Vorräte, Installationen, Hobbys und Waschküche. Die Räume sind gut belichtet und teilweise beheizbar.
Ihre Fahrzeuge stehen geschützt in der Doppelgarage und einem Carport und der Nutzgarten ist schon angelegt - inklusive Gewächshaus. Das Grundstück ist eingefriedet und Zufahrt und Wege sind gepflastert. Alle Medien sind angeschlossen und die DSL-Bandbreite ist gut.
# Ausstattung
Fertigteilhaus Typ Stralsund mit Vollkeller
° Dach mit engobierten Ziegeln neu 2018
° Fassade mit Armierung und Putz erneuert 2018
° Holzfenster mit Thermoverglasung
° Rollläden komplett
° Öl-Zentralheizung Brennwert neu 2023
° Solarthermie mit 300 l Pufferspeicher
° Klimaanlage im Erdgeschoss
° Wannenbad im Erdgeschoss 2022 erneuert - Wanne mit Tür
° WC und Waschbecken im Dachgeschoss neu 2004
° Wintergarten am Wohnzimmer
° Wohnküche - Möbel als Option ohne Aufpreis
° Keller mit Waschküche, Heizzentrale, Hobbyraum und Werkstatt
° Doppelgarage, Carport und Schuppen
° 2 Anzucht-Gewächshäuser
° Zufahrt und Wege gepflastert, Tor elektrisch
° Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom, Telekom, DSL
° Blitzschutzanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Grundstücksfläche: ca. 845 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus steht im beschaulichen Ortsteil Güldendorf an einer kleinen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Ideale Voraussetzungen für Familien. Die Anbindung an die etwa vier Kilometer entfernte Innenstadt ist durch eine Buslinie gewährleistet und dort finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur aus Shops und Dienstleistungen, allen Schulformen, Kultur und Kino. Eine Kita ist gleich in der Nähe und die lockere Bebauung bürgt für eine gute Nachbarschaft. Eine Hochwassergefahr ist wegen der erhöhten Lage ausgeschlossen.
# Sonstiges
Bei Interesse an unserem Angebot nutzen Sie bitte das Kontaktformular, um uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift zu übermitteln. Wir sind unseren Auftraggebern zum Nachweis verpflichtet und werden nur vollständige Anfragen bearbeiten.
Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung gewünscht. Bitte respektieren Sie diese Wünsche der Eigentümer und seien Sie diskret bei einer Außenbesichtigung.
Für eine Finanzierungsberatung steht Ihen eine Kollegin gern zur Verfügung. Natürlich beraten wir Sie auch zu aktuellen Fördermitteln.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 80,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.04.2023
Gültig bis: 2033-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43130102-053208
