2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
Siehe Webseite, 16227 Brandenburg - Eberswalde

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Investieren Sie mit Sicherheit und Rendite: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

✅ Möchten Sie in einen zukunftssicheren Markt investieren und dabei von attraktiven Renditen profitieren?

✅ Bevorzugen Sie eine Immobilie ohne den üblichen Aufwand? Mit langfristigen Mietverträgen von renommierten Pflegeheim-Betreibern?

✅ Wünschen Sie sich vertraglich festgelegte Mieterträge über 25+ Jahre und inflationsgeschützte Mieteinnahmen?

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Das seniorengerechte Wohnen ist ein herausragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotenzial. Angesichts der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung ist der Bedarf an spezifischen Wohnkonzepten enorm.

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**Gründe für Neubauprojekte:**

✅ Nachhaltiges Bauen mit KfW-Förderprogrammen:

› Bis zu 150.000 € zinsgünstige Immobiliendarlehen
› Bis zu 5 % Neubau-AfA für höhere Steuervorteile
› Förderung durch das KfW-Programm 298 oder 261 für klimafreundlichen Neubau


✅ **Gründe für Bestandsbauten:**

Höhere Mietrendite und schneller Kapitalrückfluss:

› Sofortmiete ohne Bauzeit und Pre-Opening Phase
› Etablierter Betrieb der Einrichtung für stabilen Cashflow
› Günstige Einstiegskaufpreise schon ab ca. 100.000 €

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✨ **Aktuelle Förderungsprogramme:**

KfW-Programm 298 - Nachhaltiges Bauen:
› Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Förderkredit für klimafreundlichen Neubau - ab 0,01% finanzieren
› Bestimmte Projekte auch mit gesicherten Konditionen

KfW-Programm 261 - Energieeffizientes Sanieren:
› Bis zu 150.000 € Förderkredit - ab 2,00% finanzieren und bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss
› Zusätzlich 10% Extra-Tilgungszuschuss WPB = max. 52.500 €
Für Sanierung und Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses

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✨ **Abschreibungsmöglichkeiten:**

Lineare AfA - Enormer Steuerhebel für Neubauten:

› AfA Regelung - Enormer Steuerhebel für Neu- und Bestandsbauten
› 2 % lineare Abschreibung bei Neu- und Bestandsbauten
› 3 % lineare Abschreibung bei Neubauten Fertigstellung ab 01.01.2023
› 5 % degressive Abschreibung bei Neubauten ab KfW55 EE:
-Der Baubeginn der Immobilie muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 erfolgen.
-Der Kaufvertrag muss zwischen dem 01. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 erfolgen, spätestens zum Ende des Jahres der Fertigstellung.

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⭐ Bis zu 5,20% Mietrendite

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**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

› Deutschlandweite Auswahl von Neu- und Bestandsbauten
› Sichere, indexierte Mietverträge über mindestens 20 Jahre
› Kein Aufwand mit Mietersuche, Verwaltung oder Renovierungen
› SGB XI - geförderte Immobilien mit garantierten Mietzahlungen
› Kostenübernahme der Notar- und Grundbuchkosten für begrenzte Zeit - Nur bei uns!

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**Wichtig/Standort/Werbeanzeige:**

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Bei einer Pflegeimmobilie entfallen vermietertypische Aufgaben, sodass Sie als Kapitalanleger/Vermieter keinerlei Aufwand damit haben. Ein Betreiber übernimmt für Sie die vollständige Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung im Gebäude. Somit können Sie praktisch aus jeder Region in Deutschland in so eine Immobilie investieren, ohne dass Sie an den Standort der Immobilie gebunden sind.

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