2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
66740 Saarland - Saarlouis

# Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Saarlouis und besticht durch ihre zentrale Lage sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 45,74 m2.

Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter sind keine Fotos der Wohnung enthalten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1955 erbaut und verbindet charmante Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Geheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein helles und freundliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Auch ein Hauswirtschaftsraum für zusätzliche Abstellfläche ist vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der Energieausweis weist einen Endenergiewert von 189,2 kWh/(m2·a) aus und liegt somit in der Energieklasse F.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
https://www.schäferimmo.de

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Über die Autobahn A8 und verschiedene Bundesstraßen ist Saarlouis gut an das Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar zu erreichen.

Im Stadtzentrum gibt es eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier kann man gemütlich bummeln, einkaufen oder eine Pause einlegen, um die lokale Küche zu genießen.

Beispielhafte Entfernungen:
– Ensdorf: ca. 3,5 km
– Wallerfangen: ca. 5 km
– Schwalbach: ca. 7 km
– Bous: ca. 7 km
– Wadgassen: ca. 7,5 km
– Dillingen: ca. 9,5 km
– Rehlingen-Siersburg: ca. 11 km
– Überherrn: ca. 11,5 km
– Merzig: ca. 23 km
– Saarbrücken: ca. 26 km
– Bouzonville (Frankreich): ca. 19,5 km
– Schengen (Luxemburg): ca. 44,5 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 189.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2320210