Haus zum Verkauf €1.800.000
23562 Schleswig-Holstein - Lübeck

**Objektbeschreibung:**

Die exklusive Immobilie wurde 2015 auf 1028 m² Eigenland errichtet. Diese verfügt über 214 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, zusätzlich über 120 m² Nutzfläche im Keller und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der durchdachte Zuschnitt des stilvoll gestalteten Anwesens erlaubt Ihnen die Verwirklichung all Ihrer Wohnträume, hier findet ihre ganze Familie Platz. Hochwertigkeit und Großzügigkeit prägen die Villa in unmittelbarer Nähe der Wakenitz und zum Naturschutzgebiet.

Erdgeschoss:

\- einladender Eingangsbereich mit Garderobe

\- Gäste-WC

\- helles und großzügiges Wohnzimmer

\- Nord/West Terrasse

\- hochwertige Küche mit Sitzecke

\- Zimmer zur individuellen Nutzung

\- Duschbad mit Fenster

\- Fußbodenheizung in allen Räumen

Obergeschoss:

\- Kleine Teeküche

\- großes Wohnzimmer mit Balkon

\- Drei Zimmer zur individuellen Nutzung

\- Ankleidebereich

\- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

\- Fußbodenheizung in allen Räumen

Die Solaranlage auf dem Dach, die Dreifachverglasung der Fenster, die elektrisch betriebenen Rollläden sowie die Wolf Gasbrennwert-Heiztherme bringen energetische Spitzenwerte (B im Energieausweis).

Ihre Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage mit elektr. Rolltoren Platz.

**Lagebeschreibung**:

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen Lübecks. St. Jürgen zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und die Verwendung von edlen Materialien aus, was ihm einen besonderen Charme verleiht. Die Straßen sind von gepflegten Vorgärten und liebevoll gestalteten Fassaden gesäumt, die dem Viertel eine einladende Atmosphäre verleihen. Der Stadtteil erstreckt sich weitläufig entlang der Trave und der Wakenitz und bietet viele Naturschutzgebiete, dort finden Sie Ruhe und Entspannung. Die Nähe dieser Naherholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders erwähnenswert ist auch der größte und beliebteste Wochenmarkt Lübecks, der auf dem nahegelegenen Brink abgehalten wird. Zudem ist die Altstadt von Lübeck nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass man die historische Atmosphäre der Stadt jederzeit genießen kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die Universität Lübeck und die Fachhochschulen sind hier zu finden. Die Infrastruktur in St. Jürgen ist sehr gut, ebenfalls fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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**Provisionshinweis:** Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.