Haus zum Verkauf €570.000
50829 Nordrhein-Westfalen - Köln Vogelsang

# Objektbeschreibung
Hallo Wohnliebhaber von Köln!

Ich bin es! Ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Meine bisherigen Eigentümer haben mich und mein ca. 590 m² großes Grundstück all die Jahre gepflegt und instandgehalten.
Vor allem mein Garten befindet sich in einem super Zustand und lädt zum Entspannen und Austoben ein.
Wenn Bedarf besteht, kann mein neuer Eigentümer auf dem großen Grundstück meine Wohnfläche durch Anbauten erweitern oder möglicherweise sogar ein zweites Haus errichten!
Leider bin auch ich etwas in die Jahre gekommen und muss durch die ein oder anderen Modernisierungsarbeiten wieder auf den aktuellen Wohnstandard gebracht werden.
Handwerkliches Geschick ist deshalb bei mir herzlich willkommen!

Über diese Ausstattungsmerkmale verfüge ich bereits:

Meine Fenster sind doppelverglast und verfügen über Rollläden.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppichboden und Vinyl verlegt.
Meine Türen bestehen aus Holz.
Damit es Euch im Winter nicht zu kalt wird, verfüge ich über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008.

Sie suchen noch ein neues passendes Zuhause wie mich?
Dann kommen Sie mich doch gerne einmal besuchen!
Ich freue mich auf jeden Besuch und meine neuen Eigentümer.

Aufteilung:

Kellergeschoss: Heizungskeller, Vorratskeller

Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang nach draußen, Wohnzimmer, Bad

Dachgeschoss: Kinderzimmer/Ankleide, Schlafzimmer

Spitzboden: Speicher, nicht ausgebaut

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB

Kaufpreis pro m²: 6.705,88 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage von Köln-Alt-Vogelsang.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnanbindungen sowie Bus- und Bahn-Anbindungen sind ebenfalls mit dem Auto gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 357.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6573