3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.500
Leipziger Straße 38A, 04600 Thüringen - Altenburg

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine langjährig vermietete Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienreihenhauses am Rande von Altenburg. Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohnungen.

Der sehr gepflegte Wohnpark Wolfenholz wurde als ehemalige Offiziersunterkunft aus Kaiserzeiten 1996 aufwendig saniert und modernisiert. Dach, Fenster, Fassade, Heizung/Sanitär, Elektrik und Innenausbau wurden damals erneuert und befinden sich noch heute in exzellenten Zustand. Auch ohne Denkmalschutz wurde damals auf die stilgerechte Sanierung geachtet und solche Elemente wie z.B. original Hauseingang, Treppenhaus und Fenstereinfassung blieben somit erhalten.

Seit der Sanierung ist die Wohnung im zweiten Mietverhältnis nun mittlerweile seit 2010 vermietet. Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und der Grundriss sehr praktisch. Im Haus ist es sehr ruhig da die anderen Wohnungen vornehmlich mit max. 2 Personen bewohnt sind.
Zur Wohnung gehört ein Balkon, Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: hälftige Käuferprovision pauschal 2.975 € inklusive gesetzl. MwSt. – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig – Chemnitz – Gera. Es ist knapp 40 km von Leipzig beziehungsweise Chemnitz entfernt und ungefähr 30 km von Gera und Zwickau.
Die Stadt wurde auf einem hügligen Gebiet erbaut, das zu den Ausläufern des Erzgebirgsvorlandes gehört. Altenburg wird von den Gewässern Pleiße, Blaue Flut und Deutscher Bach durchflossen.
Das Stadtgebiet ist in mehrere Stadtteile unterteilt. Die größten sind die Neubaugebiete Südost und Nord sowie das Zentrum. Ferner gibt es die kleineren, fast schon dörflich wirkenden Stadtteile Rasephas, Kauerndorf, Poschwitz, Zschernitzsch, Drescha und den Ortsteil Steinwitz.
Vor einigen Jahren wurde die komplette Gemeinde Nobitz angegliedert, so dass sich die neue Gemeinde kragenförmig von Osten bis in den Süden des Stadtgebietes erstreckt. Die benachbarten Gemeinden Windischleuba, Lödla und Rositz beitzen große Gewerbegebiete.

Seit der Wende wurden in Altenburg viele Häuser sorgfältig saniert. Daneben wurden zahlreiche Plattenbauten und auch wertvolle Bausubstanz abgerissen. Darunter befanden sich Barockbauten und Renaissancegebäude. An deren Stelle traten dann Baulücken oder einfach gehaltene Neubauten.

Diese Wohnung befindet sich nahe dem Ortseingang von Altenburg aus Leipzig kommend und nur wenige Meter von Supermarkt, Möbelmarkt und Baumarkt entfernt.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1996

Anbieter-Objekt-ID: 1122