3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
22117 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70,53m² und einem zeitgemäßen Design ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Zur linken Seite liegt das Gästezimmer/Arbeitszimmer, ein flexibler Raum, der je nach Bedarf genutzt werden kann. Gleich daneben befindet sich die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und viel Platz zum Kochen und Genießen bietet.

Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das helle und saubere Badezimmer, das mit Tageslicht durchflutet ist und über eine aktuelle Ausstattung verfügt. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine Gemütlichkeit und den Zugang zur Loggia besticht. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen.

Eine weitere Annehmlichkeit der Wohnung ist das Schlafzimmer mit seinen großen Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Hier finden Sie ausreichend Platz für erholsame Nächte.

Für den Stauraum bietet der innenliegende Abstellraum in der Wohnung, sowie der dazugehörige Bodenraum genügen Stellfläche.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Stellplatz für Ihr KFZ, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Kirchsteinbek, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 970€ pro Monat, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liege vor:

- ruhige Lage in Kirchsteinbek
- bedarfsgerechte Raumaufteilung
- gepflegter Zustand
- ruhige und solvente Mieter
- gepflegte Einbauküche
- eigener Stellplatz
- optimale Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Der Brockhausweg in Kirchsteinbek, Hamburg, bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, mit mehreren Supermärkten und kleinen Geschäften entlang der Straße. Eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in der Nähe des Brockhauswegs gewährleisten eine schnelle und bequeme Gesundheitsversorgung.

Für Familien mit Kindern bieten die Schulen in der Umgebung gute Bildungsmöglichkeiten. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe ermöglichen eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Freizeitoptionen sind ebenfalls reichlich vorhanden. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen ein. Umliegende Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das sportliche Angebot darüber hinaus mit verschiedenen Aktivitäten und Kursen ideal.

Insgesamt bietet der Brockhausweg in Kirchsteinbek eine lebendige und gut ausgestattete Umgebung, die den Bewohnern eine komfortable und abwechslungsreiche Lebensweise ermöglicht.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK-2024-2178