Haus zum Verkauf €209.000
47929 Nordrhein-Westfalen - Grefrath

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056471

Schön geschnittenes Reihenmittelhaus mit potenzial für 2 Wohneinheiten in zentraler Lage von Grefrath. Als Mehrgenerationen wohnen absolut geeignet.

Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht das 1910 erbaute Objekt viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Rund 154 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für große Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der elegante Holzparkettboden. Weiteren Platz generiert im Dachboden. Dort besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu nutzen.

Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen, da die Wohneinheit im Erdgeschoss bereits vermietet ist.

Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Balkon auch ein ca. 279 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse.

# Ausstattung
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Mehrgenerationen möglich
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garten
+ Elektrische Rollläden
+ Teilkeller
+ Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.357,14 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 279,18 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Wohnlage befindet sich die Immobilie in der etwa 14.800 Einwohner umfassenden Gemeinde Grefrath im Kreis Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen in das Zentrum der lebendigen Gemeinde, das nicht nur über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügt, sondern sich darüber hinaus durch seine Naturnähe auszeichnet und zahlreiche Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung bietet.

Im Umkreis des nahen Marktplatzes, den Sie nach etwa 200 m erreichen, gruppieren sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Einzelhändler und Dienstleister, Bankfilialen, Apotheken und ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Imbissen. Der nächste Supermarkt liegt nur etwa 160 m entfernt.

Ihre Freizeit können Sie in Grefrath abwechslungsreich gestalten. So stehen Ihnen ein Hallenbad, eine Bowlinghalle oder der Grefrather "EisSport & EventPark", der darüber hinaus über das Jahr verschiedene Veranstaltungen bietet, zur Verfügung. Ruhe und Erholung im Grünen finden Sie im Erholungspark “Schwingboden” oder im herrlichen Naturpark “Schwalm-Nette” mit seinen dichten Wäldern, Flussauen, romantischen Heidelandschaften und den malerischen Krickenbecker Seen.

Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie nach ca. 2 Gehminuten und profitieren hier vom Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Vom Bahnhof im benachbarten Kempen mit Anbindung an den Regionalverkehr trennen Sie ca. 13 Fahrminuten mit dem Auto. In komfortabler Reichweite verkehrt zudem die Bundesstraße 509, die im Südwesten auf die Autobahn 61 führt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 248 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bce344ffa1