2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
31137 Niedersachsen - Hildesheim

# Objektbeschreibung
Im 2. OG dieses gepflegten, im Jahr 1977 massiv erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, welche mit einem exklusiven Ausblick über die Dächer Hildesheims im gesuchten Wohnviertel Moritzberg überzeugt.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Natur mit dem angrenzenden beliebten Panoramaweg.

In der Wohnung angekommen offeriert Ihnen die Diele Zugang zu allen Räumen: auf ca. 63 m² erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer mit besonderem Ausblick, eine gemütliche Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Zusätzliche Nutzflächen finden Sie in dem zur Wohnung zugehörigem Kellerraum des Sechs-Parteienhauses. Eine eigene Garage vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot für Sie ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Garage, Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Westen Hildesheims erwartet Sie der Stadtteil Moritzberg. Erstmals schriftlich im Jahre 1028 erwähnt, ist er bis 1911 als Stiftsdorf selbständig. Im Norden wird er durch die B1 begrenzt. Im Westen befinden sich umfangreiche Grün- und Waldflächen im Zuge Gallberg - Rottsberg - Lärchenberg, im Süden stößt der Moritzberg an den Stadtteil Neuhof und im Osten grenzt er an den Stadtbezirk West.
Heute zählt dieser traditionelle Stadtteil ca. 10.000 Einwohner. Die Nahversorgung gewährleisten die Stadtteilzentren Dingworthstraße und Godehardikamp. Hier finden sich neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch sämtliche Ärzte sowie Apotheken. Weiterhin bietet der Stadtteil mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Waldorfschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Stadtbus schnell und problemlos zu erreichen. Auch zwei Geschäftsstellen der Sparkasse Hildesheim Goslar Peine finden Sie selbstverständlich in diesem Teil der Stadt.
Zwei Stadtbuslinien schaffen eine ideale Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Hildesheim. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht aber auch das Erreichen der City nach einem kurzen Spaziergang.
Viel Raum für Freizeitaktivitäten aller Art bietet das weitläufige Grünflächen- und Waldgebiet rund um das Berghölzchen. Jogger, Mountainbiker und Freunde aller anderen Bewegungssportarten werden diesen Bereich sofort in ihr Herz schließen. Aber auch einfach zum Spazierengehen und Entspannen lädt der Bereich ein. Ein weiteres Highlight zum Ausspannen ist die Grünanlage rund um den Königsteich. Stadtteilfest ist der seit 1819 stattfindende Pflockflötchenmarkt. Traditionell am Pfingstmontag bietet er alten und neuen Moritzbergern die Gelegenheit, alte Bekanntschaften zu erneuern oder neue einzugehen.
Handballfans kommen besonders auf Ihre Kosten: die erste Mannschaft von Eintracht Hildesheim spielt in der zweiten Handball-Bundesliga und hat ihre Heimspiele in der Volksbank-Arena unmittelbar an der Grenze Moritzberg-Stadtbezirk West.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 74,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 2028-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: H-29944