Haus zum Verkauf €595.000
Das Haus liegt im grünen Dürrbachtal. Nicht weit von der Innenstadt oder auch der Uniklinik entfernt.
Über ein paar Aussentreppen gelangen Sie zum Hauseingang, alternativ zur Kellereingangstüre.
Im Treppenhaus wurde die alte Holztreppe von 1954 „am Leben“ erhalten, und verbindet so das ursprüngliche, gemütliche Haus mit dem modernen Lifestyle von Heute.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Kunststoff-Fenster inkl. Granitfensterbänke innen, Rolläden inkl. Dämmung 2013
Aussentreppenanlage Granit 2013
Gartenanlage – Terrassenanlage, Carport 2014
Außenanstrich Haus 2014
Gaszentralheizung 2016
Komplettsanierung EG inkl. Wasserleitungen, Bad, Böden, Türen 2016
Komplettsanierung OG inkl. Bad, Parkett, Türen 2018
Neues Treppengeländer der Aussenanlage in Edelstahl 2021
Geräteschuppen und Gewächshaus im Garten 2022
In dieses Haus können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen ist keinerlei Instandhaltungsrückstand. Die Bodenbeläge, das Bad und auch die Küche sind modern, hell und freundlich.
Raumaufteilung
EG:
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Treppenhaus in den Flurbereich, in welchem eine Garderobe integriert ist.
Durch die offene Raumgestaltung gelangen Sie in den Wohnraum, der direkt an das Esszimmer mit Terrassenzugang sowie der offenen Küche angrenzt.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenso befindet sich ein Büro / Gästezimmer und das Familienbad mit Badewanne und Dusche auf diesem Stockwerk.
Für alle Kaminliebhaber: Im Wohnzimmer befindet sich ein stillgelegter Kamin, an welchen mit entsprechender Einhaltung der aktuellen Vorgaben wieder ein Holzofen angeschlossen werden könnte.
OG:
Durch die schöne, alte Eichenholztreppe gelangen sie in das Obergeschoss.
Auf einer kleinen Empore ist der Zugang zum Dachboden.
Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer, sowie ein WC auf Sie. Der Parkettboden und die Dachschrägen verleihen diesem Stockwerk eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon, von welchem Sie wunderbar die Abendsonne bei einem Glas Wein genießen können.
Keller:
Im Keller befindet sich direkt nach der Kellereingangstüre ein kleiner Vorraum, der perfekt für Fahrräder / Buggy oder Ähnliches geeignet ist.
Ein großzügiger Waschkeller bietet ebenso noch Platz für ein Sportgerät.
Weiter gibt es einen schönen Werkraum und einen weiteren Abstellraum, in welchem die Heizanlage untergebracht ist.
Es handelt sich um einen baujahrtypischen Keller aus Stampfbeton. Im Keller ist keine Heizung installiert.
Eines der tollen Highlights des Hauses ist die ebenfalls im Keller untergebrachte Sauna aus dem Jahre 2010. Hier lässt sich in der kälteren Jahreszeit wunderbar entspannen.
Die Sauna ist im Kaufpreis enthalten.
Dachboden:
Der Dachboden ist nicht gedämmt, sodass ein freier Blick auf die Ziegel und die Balken möglich ist. Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren erneuert und ist in gutem Zustand.
Die Süd-Dachseite eignet sich perfekt für eine spätere Installation einer Solaranlage.
Garten:
Es handelt sich um ein Hanggrundstück, welches nach Norden abfällt.
Durch diese tolle Lage ist der große Gartenanteil hinter dem Haus direkt nach Süden ausgerichtet. Es sind ungefähr 80qm Terrassenfläche auf verschiedenen Ebenen erstellt worden, ebenfalls ein ebenes Stück Rasenfläche. Ein weiterer, etwas separierter Gartenteil ist leicht abfallend und eignet sich perfekt als Kinderspieleparadies (inkl. vorhandenem Spieleturm mit Sandkasten).
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt – teils mit Schotter oder Pflaster, sodass man den Sommer dort genießen kann, und nicht viel bearbeiten muss.
Das Carport bietet Platz für einen großen PKW bis zu 6m. Jedoch sind in näherer Umgebung ebenfalls genügend freie Parkmöglichkeiten.
Weitere Informationen / Bilder senden wir gerne auf Anfrage zu.
Eine Finanzierungsbestätigung wird vorausgesetzt!
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!
