Haus zum Verkauf €149.000
27729 Niedersachsen - Axstedt

# Objektbeschreibung
Hereinspaziert in dieses charmante Haus mit Geschichte, das einst eine belebte Gaststätte beherbergte. Auf einem großzügigen Grundstück von 1088m² gelegen, bietet dieses Anwesen reichlich Platz zum Entfalten.

Das Haus erstreckt sich über 196,77m² Wohnfläche und bietet ein behagliches Zuhause für Sie und Ihre Familie. Mit neuen Fenstern und einer Heizung, die 2015 installiert wurden, wurden Ihnen schon einige Kosten abgenommen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Essbereich begrüßt, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende ist. Angrenzend zum Wohnzimmer finden Sie die Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei separate WC's.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie auf fünf gemütliche Zimmer und zwei Badezimmer stoßen. Jedes Zimmer hat eine angemessene Größe, so dass Sie diese vielseitig nutzen können.

Das Dachgeschoss dieses Hauses ist bereits teilweise ausgebaut und bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Gestaltungsideen. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Der Souterrain dieses Hauses überrascht mit hohen Decken und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das voll unterkellerte Gebäude bietet somit ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder Hobbyaktivitäten.

Zusätzlich gibt es einen großzügigen Garten mit Garagen.

Insgesamt bietet dieses Haus mit Geschichte eine einzigartige Gelegenheit, ein warmes und einladendes Zuhause zu schaffen, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten wird.

# Ausstattung
Familienhaus mit unfassbaren Potenzial

- 196,77m² Wohnfläche

- 133,49m² Nutzfläche

- 1088m² Grundstück

- Leasing Wolff Gasheizungsanlage 2015
-Die Kosten belaufen sich auf circa 336€ für das Leasing inkl. Gas

- Kunststofffenster aus 2015

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Keller mit viel Ausbaupotenzial

- Hohe Decken

- Helle Räume

- Großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1088 m²
Nutzfläche: ca. 133,49 m²

# Lagebeschreibung
Ein kleines, aber feines Dorf in Niedersachsen, Deutschland. Umgeben von grünen Feldern und Wiesen, bietet Axstedt eine idyllische Kulisse für Ruhe und Erholung. Traditionelle Fachwerkhäuser prägen das Dorfbild, während die Nähe zum Osterholzer Wald Naturliebhaber anzieht. Eine lebendige Dorfgemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Axstedt zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Aufgrund der geringen Einwohnerzahl von circa 1200 Menschen kennt hier wirklich jeder jeden.

Für Familien bietet Axstedt eine optimale Infrastruktur: Die Kindertagesstätte Axstedt ist nur 11 Minuten zu Fuß entfernt, die Grundschule Axstedt erreichen Sie in 12 Minuten zu Fuß, und die weiterführende Schule KGS Hambergen ist nur 10 Autominuten entfernt. Der Sportplatz des TV Gut Heil Axstedt bietet ein abwechslungsreiches Sportprogramm in nur 850m Entfernung.

Für den täglichen Bedarf gibt es sogar einen 24/7 Supermarkt, der in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls ausgezeichnet: Nach Bremen gelangen Sie mit der RS2 nach Twistringen in nur 20 Minuten. Der Bahnhof Lübberstedt ist nur 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und direkt am Bahnhof befindet sich die Familienmedizin Lübberstedt.

Für die Pendler ist Axstedt ein Glücksgriff, sowohl Bremerhaven, als auch Bremen erreichen Sie ganz bequem mit der naheliegenden Zugverbindung.

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BHS_23