Haus zum Verkauf €650.000
Lagebeschreibung: Nördlich der Stadtmitte von Sonneberg am Fuß und Umkreis des ehemaligen Burgberges liegt die Wehd. Auf der Wehd bei der Ziegelhütte treffen Schalkauer Plateau, Obermainisches Hügelland und Frankenwald\[1\] zusammen.
Objektbeschreibung: Das in idyllischer Lage befindliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 liegt in einer ruhigen Wohnlage mit Fernlick zur Vestestadt Coburg.
Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und befindet sich technisch auf den neustem Stand. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung für max. 2 Personen mit direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet ausreichen Platz für 4 Personen. Somit wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Aufrund der Ausstattung welche ohne Aufpreis übernommen werden kann, ist das Einfamilienhaus sofort bezugsfertig. Der Essbereich im Wohnzimmer verfügt über den Flair eines Wintergartens durch die bodentiefen Fenster und die umlaufende Terasse.
Auf dem Grundstück befindet sich eine biologische Kläranlage, sowie eine Wasserzystern (für Toilette und Waschmaschine). Ein Gartenhaus, dass bisher für Feiern genutzt wurde, rundet das geschmackvoll gestaltete Grundstück ab. Im Gartenhaus befindet sich ein Wasseranschluss und ein WC.
Raumaufteilung: Keller:
* Heizungsraum für Wärmepumpe mit Wohnraumbelüftung
* Bad mit Dusche und WC mit Fenster
* Arbeitszimmer mit Terassenzugang
* weiteres Zimmer zur vielseitigen Nutzung
* Hauswirtschaftsraum z.Bsp. für Waschmaschine usw.
EG:
* Diele
* großes Gäste-WC mit Einbaumöbeln und Granitboden
* Wohnzimmer großzügig geschnitten mit offener Wohnküche
* dreiseitiger geräumiger Balkon um das Haus
OG:
* 2 Zimmer vielseitig nutzbar mit Korkboden und bodentiefen Fenstern
* sehr schönes großes modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne und ebenfalls bodentiefes Fenster
* Schlafzimmer mit Korkboden
Energieausweis: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte Angaben zu den energetischen Kennwerten einer Immobilie zu machen. Energieausweis ausgestellt ab 01.05.2014 Gebäudetyp: Wohngebäude Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausstelldatum: 28.08.2023 Gültig bis: 28.08.1933 Endenergieverbrauch (kWh/(m²·a)): 81,60 Klasse C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter der Tel. 03675-81 36 50.
