Haus zum Verkauf €498.000
23570 Lübeck - Travemünde

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen an der Ostsee!

Die tolle Immobilie präsentiert in einer begehrten Lage von Travemünde auf einem 841 m² großen Erbbaugrundstück mit perfekter Sonnenausrichtung. Die jährliche Erbpacht liegt bei nur circa 1.400 Euro!

Das Grundstück ist optimal erschlossen, da Fernwärme bereits in der Straße vorhanden ist, was nicht nur für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung sorgen kann, sondern auch langfristig zu erheblichen Kostenersparnissen beitragen würde.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Nachbarschaftsbebauung aus. Ein benachbartes Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohn- & Nutzfläche von 690 m². Dieses Nachbarhaus ist vielseitig nutzbar, beinhaltet sowohl Gewerbeeinheiten als auch Wohnräume und trägt somit zur Lebendigkeit der Nachbarschaft bei.

Die Immobilie selbst wurde im Jahr 1966 erbaut & besitzt eine Laufzeit von 100 Jahren, was bedeutet, dass der Erbpachtvertrag voraussichtlich im Jahr 2066 endet. Die aktuelle Heizungsanlage setzt auf Ölheizung und einen Holzofen, jedoch besteht die Möglichkeit der Fernwärme-Nutzung.

Diese Immobilie bietet ein hohes Potenzial und die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Durch die Kombination aus exklusiver Lage, großzügigem Grundstück und der bereits vorhandenen Fernwärmeinfrastruktur ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder perfekt für die Eigennutzung!

Des Weiteren lässt sich dieses Haus auch toll in zwei oder drei Wohneinheiten aufteilen.

Ein Energieausweis liegt in Kürze vor.

Melden Sie sich gerne für ein Beratungsgespräch!

# Ausstattung
- 841m² Erbpachtgrundstück für nur 1.400€/Jahr
- ⁠Baujahr 196 seit dem 100 Jahre Laufzeit (bis 2065)

- Fernwärme liegt bereits an der Straße
- ⁠Aktuelle Versorgung per Öl-Heizung & Holzofen
- Sehr hohe Qualität der Bausubstanz/der Baumaterialien

- Nachbarschaftsbebauung sehr hoch (⁠Nachbarhaus 690 m²
Wohn- & Nutzfläche verteilt auf 2 x Praxen & 3 x WE)
- Mischgebiet, daher Kurzzeitvermietung denkbar
- Super Grundrisse: Leicht aufteilbar in 2 oder 3WE

- ⁠Kostenvoranschlag für die Sanierung ca. 180.000€
- Sanierung über günstige KfW* Darlehen + Zuschüsse mögliche

- Terrassen & Balkone sind mit ca. 25% in der Wohnfläche enthalten, dies sind in Summe ca. 14m²

Sanierung über KfW 261 Programm:
- 150.000€ je Wohneinheit zu günstigen Zinsen
+ hoher Tilgungszuschuss
- Haus in 2-3 Wohneinheiten aufteilbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl.. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 841 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee und die idyllische Landschaft aus.
Die Bewohnern haben die Möglichkeit von einer Vielzahl lokaler Annehmlichkeiten zu profitieren, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Die Nähe zur Ostsee bietet zudem die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und den Genuss der maritimen Atmosphäre.
Die Straßen von Travemünde sind gesäumt von charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und lebendigen Plätzen, die das bunte Treiben der Stadt widerspiegeln.

Hier pulsiert das Leben, während gleichzeitig die Ruhe des Wassers und die majestätische Schönheit der Landschaft für einen Ausgleich sorgen.

Das Objekt eignet sich für Interessenten, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt schätzen.

Die Wohngegend ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Natur und städtischem Leben. Die Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten des Stadtzentrums gewährleistet ist.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 251 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-23
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 241941-15