4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.500
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Ausstattung
Gut vermietete 115m², 4 ZKB mit EBK, 3 OG re in ruhiger Anlage. Zu der Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit Tresen, Kühlschrank, Ofen, Geschirrspüler, die Geräte sind rückenschonend halb hoch angebracht. Die Schubladen sind selbsteinziehend und bieten sehr viel Platz. Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zu der Wohnung. Die Räume sind sehr hell und freundlich, die Wohnung wurde 2023 renoviert. Energieträger ist Gas, die Wohnung besitzt eine Gas-Etagenheizung.
Der Wohn-Essbereich ist modern und offen gestaltet. Der Fußboden ist mit Laminat belegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Das Bad ist großzügig und besitzt eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und genug Platz für Waschmaschine, Trockner oder Wäscheständer. Die Wohnung besitzt eine kleinen Abstellraum, dort befinden sich die Wasseruhr und die Elektrik.
Der geräumige Flur bietet Abstellmöglichkeiten und ermöglicht die Zugänge in alle Zimmer bis auf 1 Zimmer. Dieses erreichen Sie durch die Küche.
Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Die Küche schließt sich am Wohnzimmer an, sodass man den vorderen Bereich hervorragend als Essbereich nutzen kann und sich im hinteren Wohnzimmerbereich eine gemütliche Sitzlounge einrichten kann.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist über Treppen zu erreichen, das Haus hat keinen Fahrstuhl!
Die Wohnung ist ideal für Studenten-WG oder Familien mit Kindern.

Es sind 2 Wohnungen die zusammengelegt wurden, also 2 Grundbücher Nr 16 + 17 laut Aufteilungsplan.

Die Fassade wurde 2022 neu gestrichen. Das Treppenhaus wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen. Das Dach hat Sanierungsstau, der Hausverwalter weiß darüber Bescheid und es ist in der nächsten Eigentümerversammlung eine Entscheidung zu erwarten.

Seit Oktober 2023 ist die Wohnung fest vermietet, es gibt mit dem Mieter keine Probleme oder Rückstände. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich gezahlt. Ebenso hat der Mieter eine Kaution in Höhe von 1.950€ hinterlegt. Monatliche Kaltmiete: 650€.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 1.117,00 €

# Lagebeschreibung
Die Rüstringer Straße ist eine verkehrsberuhigte und sehr zentrumsnahe Straße.
Das Rathaus mit wöchentlichem Markt ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, ebenso wie die belebte Marktstraße in der Innenstadt mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Haus. Bushaltestellen der Linie 4 und 5 sowie weitere finden sie in ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Sie erreichen den Marinestützpunkt Heppenser Groden mit dem Auto in nur 10 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06-2025
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 332