1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
22117 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Gemütliche und gut geschnittene 1 Zimmer-Eigentumswohnung mit 34 m²
Wohnfläche im EG eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit 30 Wohneinheiten. Die Wohnung betritt man durch einen kleinen Flur, der praktischerweise bereits einen Einbauschrank sowie eine Garderoben-Nische enthält; das großzügige Wohnzimmer besticht mit seiner quadratischen Form; eine große Fensterfront spendet viel Tageslicht. Das Objekt enthält ein Badezimmer sowie eine kleine Küche und einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse, die einen freien Blick ins Grüne gestattet. Ein Kellerraum gehört ebenso dazu wie ein Wasch- und Trockenraum nebst Fahrradkeller. Die ETW ist auf Erbbaupacht errichtet (47,- €/mtl.).

# Ausstattung
Das Objekt ist kernsaniert; im Wohnzimmer befindet sich ein geschmackvoller Vinyl-Boden, ansonsten geflieste Böden. die Küche bedarf noch der Möblierung; das Badezimmer ist mit einer Dusche und weisen Möbeln ausgestattet sowie bis zur hälftigen Wandhöhe gefliest. Das gesamte Objekt befindet sich in einem top-Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Die ETW befindet sich nördlich von Billstedt an der Grenze zu Öjendorf in einer ruhigen Lage im Grünen; alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich fußläufig erledigen. Verkehrstechnisch ist ebenfalls eine gute Verbindung vorhanden: In wenigen Minuten ist man mit den Buslinien 161 oder 233 an der U-Bahnstation Merkenstrasse; die A1 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutznyiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0154