Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Erschaffen Sie sich ein Traum von einem Zuhause:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem großzügigen 601 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es besticht durch seine idyllische Lage in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, die von malerischen Feldern umgeben ist. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen, während sich dennoch alle Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung befinden.
Auf insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche wird es Ihnen gut gehen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Verbindung zum Esszimmer wird zweifellos der Rückzugsort für die ganze Familie sein. Im angrenzenden Wintergarten können Sie auch an kühlen, regnerischen Tagen entspannen. Die geräumige Küche werden Sie lieben, hier befindet sich ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Besonders praktisch ist der an die Küche grenzende Abstellraum. Hier können Lebensmittel und Putzutensilien ganz einfach gelagert werden. Mit insgesamt fünf weiteren Zimmern muss kein Wunsch offenbleiben. Es befindet sich somit genügend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer und auch ein Ankleidezimmer oder Büro.
Morgendlicher Zeitdruck gehört der Vergangenheit an, denn zwei vollwertig ausgestattete Tageslichtbäder sorgen dafür, dass kein Stau am Morgen entsteht und jeder stressfrei in den Tag starten kann.
Im Hauswirtschaftsraum können Sie in Ruhe Ihre Wäsche waschen, trocknen und bügeln.
Der Vollkeller bietet genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut.
So viele Zimmer, so viele Möglichkeiten. Sie können sich hier alle Ihre Wünsche erfüllen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Tätigen Sie die letzten Handgriffe und machen Sie dieses Haus zu einem Zuhause für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Das EG steht leer, das OG ist vermietet.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas, 189,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1999
# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft
- große Wohnfläche
- gute Aufteilung der Räumlichkeiten
- unzählige Gestaltungsmöglichkeiten
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
- Garage
Weitere Informationen:
Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige und liebevoll gestaltete Garten. Auch wenn Sie keinen grünen Daumen haben, wird Ihnen die Gartenarbeit Spaß machen. Für das Klettergerüst oder das Trampolin der Kinder gibt es hier natürlich genügend Platz.
Das Obergeschoss ist aktuell vermietet. Aus Diskretionsgründen der Bewohner haben wir auf weitere Innenaufnahmen der Immobilie verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Der Kaufpreis rechtfertigt sich durch den teilweise renovierungsbedürftigen Zustand der Immobilie. Nach dem Kauf ist mit Renovierungsmaßnahmen zu rechnen. Dieser Umstand ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Über eine Übergabe/ Übernahme der Liegenschaft kann frei verhandelt werden. Selbstverständlich ist diese ab sofort möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Nutzfläche: ca. 207,41 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Ahaus befindet sich im nordrhein-westfälischen Münsterland und gehört zum Kreis Borken. Sie liegt nahe der niederländischen Grenze und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A31.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ahaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Stadtzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sind fußläufig erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Rad- und Wanderwege, der Ahauser Stausee oder der Tiergarten. Auch das nahegelegene Münster und die niederländische Stadt Enschede sind beliebte Ausflugsziele.
Distanzen:
- nächste Bushaltestelle: 350 m
- nächster Supermarkt: 500 m
- Kindergarten: 550 m
- Grundschule: 400 m
- Spielplatz: 270 m
- Arzt: 3,6 km
- Apotheke: 3,6 km
- Enschede: 18,7 km
- Münster: 55 km
- Osnabrück: 98 km
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 189,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.11.2019
Gültig bis: 17.11.2029
Anbieter-Objekt-ID: 21033
