Haus zum Verkauf €225.000
06886 Sachsen-Anhalt - Lutherstadt Wittenberg

Stadtnahes saniertes Einfamilienhaus in Lutherstadt Wittenberg / OT Labetz,
Zahnaer Straße

Privatverkauf, keine Maklerprovision!

Schönes großes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, 5 Kellerräume, viel Nebengelass wie Garage, Waschküche und Werkstatt sowie großer Hof und Garten zu verkaufen.

Wohnfläche: ca. 123 qm
Grundstück: 1300 qm

Baujahr 1970
umfangreiche Sanierung 1994-2005

EG:
Wohnzimmer 21,24 qm
Esszimmer 14,25 qm
Küche mit Gas-Anschluss 13,52 qm
Bad mit Wanne/WC 4,27 qm
Speisekammer 1,81 qm
Flur 9,88 qm
Windfang 1,86 qm
Veranda/Büro mit Heizung und 2 Fenster 8,87 qm
Raumhöhe EG 2,55m

OG:
3 Zimmer (Gast 9,42 qm, Schlafen 14,21 qm, Kind 9,70 qm)
Küche mit Erker 9,14 qm
(E-Anschluss)
Dusche/WC 3,68 qm
Flur 1,40 qm
Raumhöhe OG 2,40m

Die Wohnflächenberechnung liegt vor.

Alle Räume haben schöne Holzfenster mit Sprossen und Rolläden, fast alle 1,40 m breit.

Die Innenräume sind renovierungsbedürftig.
(Wände/Decken, Fussböden, Innentüren).
Die Kellerräume müssen gestrichen werden.

Keller:
Vollunterkellert, 5 Kellerräume

Schöner großer Hof mit Nebengebäude:
Garage, Waschküche oder Hobbyraum, Werkstatt, Bodennutzung über Garage und Werkstatt möglich,
sep. Wellblechgarage,
abgeschlossenes Grundstück mit Toreinfahrt.

Hinter dem Zaun gehört ein großer eingezäunter Naturgarten mit Obst- und Nadelbäumen sowie Grasfläche.

Erfolgte Sanierungsarbeiten von 1994 - 2005:
*Fassade Dämmung und neuer Putz/Anstrich
*Dacheindeckung Haus und Nebengebäude/Garage
*Holzfenster EG und OG mit Doppelverglasung und Rolläden
*Haustür
*Pflasterung Hof und Einfahrt
*Elektrik teilweise erneuert (wichtige Hauptleitungen), neuer Verteilerschrank

Energieausweis: vom 28.11.2023
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 326 kWh (qm.a)
Heizungsart: Zentralheizung
Gasheizung/Warmwasser von Vaillant Bj. 1991

Lage:
in Lutherstadt Wittenberg, Ortsteil Labetz, Zahnaer Straße
Von Wittenberg aus ist die Autobahn A 9 ca. 20 Minuten, Berlin 110 km und Leipzig 80 km entfernt.

Bei Kaufinteresse können wir mit Ihnen gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bei Interesse senden Sie uns bitte ihre Anfrage mit Namen und Telefonnummer.

Kontakt:
Tel. 0176 83175077