Haus zum Verkauf €165.000
Leipziger Straße 18, 04746 Sachsen - Hartha

**Beschreibung:**

Dieses Objekt bietet Ihnen genügen Wohnraum für zwei Familien oder die Möglichkeit den Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie den Mietzins aus der im Erdgeschoss vermieteten Einliegerwohnung i.H.v. 362,00€ monatlich als Unterstützung für Ihre Finanzierung und profitieren Sie von niedrigeren Zinsen.

Aktuell ist das erste Obergeschoss entkernt und kann vom Käufer nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Das Dachgeschoss ist überwiegend im originalem Zustand und bestens als Maisonette- Wohnung geeignet.

Auflistung der letzten Modernisierungen:

* vor 2020: Neue Eingangstür, teilweise Erneuerung der Elektrik, Einbau Sauna und Whirlpool,...
* 2020 Ausbau der Garage und Erneuerung Dachbelag
* 2022 Sanierung Bad im EG inkl. Fliesen, Dusche, WC
* 2023 Erneuerung der Heizung im 1. OG

**Ausstattung:**

* Einliegerwohnung im EG mit separater Heizung und Warmwasseraufbereitung.
* Gebäude ist vollständig unterkellert
* Nebengebäude und großzügige Garage

**Lage:**

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern der Kleinstadt Hartha, welche im Kreis Mittelsachsen verwaltet ist. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

**Sonstiges:**

Selbstverständlich sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Erste Informationen zu einer möglichen Finanzierung können Sie dem beigefügten Finanzierungsexposé entnehmen. Über den QR- Code gelangen Sie zur interaktiven Finanzierungsplattform in der Sie Ihre Anfrage stellen können:

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Falls es sich bei diesem Objekt um ein Kulturdenkmal handelt, entfällt die Verpflichtung zur Vorlage eines Energiepasses gemäß §16, Abs.5 EnEV 2014.