4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 78 m²
21029 Hamburg (Bergedorf), Wentorfer Straße 80

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Die angebotene 3-4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Eigentumsanlage, Baujahr 1955. Die WEG besteht aus 7 Häusern mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen, auf einem ca. 6.650m² parkartig angelegten Grundstück. Das Haus „Wentorfer Straße 80“ beherbergt 4 Wohneinheiten und ist voll unterkellert . Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung läuft über E-Geräte. Zu dieser Wohnung gehören drei Abstellräume im Keller. Das Treppenhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage (unbefristeter Hamburger Mietvertrag).

Diese 3-4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet angenehmen und hell belichteten Wohnkomfort.

Alle Räume gehen separat vom zentralen Flur ab und bieten Platz für ein gemütliches Zuhause. Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist und durch eine Hecke einen guten Sichtschutz zu den anderen Gebäuden bietet. Wohn- und Esszimmer haben zusammen ca. 33m² Wohnfläche, die Schlafzimmer ca. 10m² und ca.15m² Wohnfläche.

Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind tapeziert und unterschiedlich gestrichen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Vollbad, Waschbecken, WC und ein Fenster. Die Sanitärobjekte sind weiß, die Wand- und Bodenfliesen ebenso. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Alle Fenster sind aus Holz und haben selbstverständlich eine Isolierverglasung.

Im Grundbuch dieser Wohnung ist derzeit noch ein Nießbrauchrecht für die Eltern der Eigentümer eingetragen. Dieses wird selbstverständlich im Zuge des Verkaufs gelöscht bzw. ausgetragen.
Hinsichtlich notwendiger energetischer Sanierungen (hier z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke, Dämmung der Fassade) entscheidet jedes Haus allein, wann und in welchem Umfang diese Arbeiten stattfinden sollen. Die Kosten hierfür tragen allein die Eigentümer des jeweiligen Hauses....
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen per Mail zuschicken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.wohnschmiede-hamburg.de

Wentorfer Straße 80
21029 Hamburg (Bergedorf)

Das angebotene Kaufobjekt befindet sich an der Wentorfer Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf, mitten in einer gewachsenen Umgebung. Der Bergedorfer Stadtkern mit seinem imposanten Bergedorfer Schloss und dem Schlosspark, befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Hier befinden sich auch die Fußgängerzone Sachsentor sowie das City Center Bergedorf (CCB), welche ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsfachgeschäften bieten. Die S-Bahn-Station sowie der Busbahnhof Bergedorf, die eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in das Umland gewährleisten, sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Hamburger Stadtzentrum ist über die Bundesstraße 5 mit dem PKW nur ca. 20 Minuten entfernt. Als überregionale Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A1, A24 und A25 mit dem PKW zügig erreichbar.
In der näheren Umgebung sind weiterführende Schulen sowie Kindergärten
ausreichend vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das „Haus im Park“ oder das „Bille-Bad“ sowie das Naherholungsgebiet „Bergedorfer Gehölz“ mit dem ansehnlichen Wasserturm sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete und grüne Lage.