Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: ein ruhiges Wohnen in Sackgassenlage, eine solide Bauweise sowie genügend Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1970 und 1988 um Anbauten erweitert. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Tageslichtbadezimmer. Die Kunststofffenster wurden teilweise erneuert und eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2016 sorgt für wohlige Wärme.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Im Vollkeller des Ursprungsbau können Sie Ihre Hobbys ausleben oder zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine Dachterrasse sowie eine überdachte Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen.
Das Highlight dieser Immobilie ist die massiv gebaute Garage, in der Ihr Auto sicher untergebracht ist. Das Erbpachtgrundstück mit einem Erbpachtzins von 427,86 Euro pro Jahr rundet das Angebot ab. Es besteht eine Kaufoption zum aktuellen Bodenrichtwert.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe legen. Hier können Sie entspannt durch die Sackgassenlage spazieren und die idyllische Umgebung genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Überdachte Terrasse
- Jalousien
- Brennwerttechnik
- sehr ruhiges Wohnen in Sackgassenlage
- konventionell, massive Bauweise
- Betonestrich im Erdgeschoss, Holzbalkenlage OG
- Baujahr 1965, Anbauten 1970 und 1988
- Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins 427,86 p. a.)
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Kunststofffenster teilweise erneuert
- Brennwerttherme aus 2016
- Küche mit Einbauküche
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Vollkeller im Ursprungsbau
- Dachterrasse
- Dachdämmung Styropor
- überdachte Terrasse
- massiv gebaute Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.392,86 €
Erbbauzins: 427,86 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 39 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Borssum. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt. Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe vorhanden.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.02.2024
Gültig bis: 2034-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05632
