3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.800
Objektbeschreibung
Hier steht eine Wohnung zum Verkauf und kein Märchenschloss. Also Angaben ohne Schönrederei und Übertreibungen. Angeboten wird eine 3-Zimmer- Eigentumswohnung im Obergeschoss einer mit nur vier Einheiten sehr kleinen Wohnanlage im Zentrum von Osterholz-Scharmbeck. Ca. 53,50 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Wohnzimmer 15,20 m², Schlafzimmer 13,30 m², Kinderzimmer 8,70 m², Küche 7,40 m², Bad 3,50 m², Flur 5,30 m².
Sondernutzungsrechte: Kellerraum ca. 13,5 m², Dachbodenfläche ca. 20 m² sowie eigene Gartenfläche mit ca. 200 m². Auch mit PKW anfahrbar, hier ist ein kleiner Carport, Nutzung als Stellplatz bietet sich an.
Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradkeller und Waschraum, hier verfügt die Wohnung über einen eigenen absperrbaren Wasser- und Stromanschluss.
Zur Wohnung gehören eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser, Abrechnung direkt mit Versorger.
Ausstattung
Laminatboden in Küche und Schlafzimmern, geschliffene und behandelte Holzdielen im Wohnzimmer, Fliesen im Bad. Dort ist für die Wohnung eine Gas-Zentraltherme (Vaillant VCW 194 Baujahr 2009) installiert. Im Bad wurde die Modernisierung funktional-technisch erledigt, Wanne raus, Dusche rein, wandhängendes WC eingebaut, Bodenfliesen erneuert. Restarbeiten: Wandverkleidung, tlw. Fliesen und Anstrich.
Die originalen Holz-Innentüren sind (schöngeredet) charmant aber zum Teil stark überholungsbedürftig.
Die Küchenausstattung ist single-tauglich. Spüle, Herd, Backofen und Kühlschrank sind vorhanden und funktionieren aber zukunftsorientiert sollte eine Küchenzeile eingeplant werden.
Die Elektrik wurde überholt: Leitungen, Schalter und Steckdosen wo notwendig erneuert, Wohnungsverteilung mit Automatiksicherungen und RCD eingebaut, E-Check durchgeführt.
Lage
Das Gebäude steht auf einem südausgerichteten Grundstück mit einer Größe von 1261 m². Mit dem Erwerb wird man also rechnerisch Eigentümer von 315 m² Wohnbaufläche in bester Lage von Osterholz-Scharmbeck.
Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Allwetterbad. Marktplatz, Supermärkte Ärzte, Apotheken Kindergärten und Schulen sind leicht fußläufig erreichbar.
Zum Bahnhof ca. 1000 Meter. Von dort mehrmals stündlich in 15-20 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Mit dem Auto brauchen Sie nur wenig länger.
Trotzdem liegt das Objekt an einer absolut ruhigen und wenig befahrenen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Sonstiges
Das Objekt ist in Selbstverwaltung organisiert und wird ohne externe Verwaltung bewirtschaftet. Die Eigentümergemeinschaft hat aufwendig aber zweckdienlich instandgesetzt und modernisiert: Dach mit vergrößerten Überständen erneuert. Zwischensparrendämmung und DWD-Plattendämmung, Lattung und Dachziegel erneuert, Schornsteinköpfe und Gauben in Zink. Dachrinnen und Ablaufrohre in Zink. Obere Geschossdecke gedämmt. WDVS angebracht. Nach Überholung bzw. Erneuerung der SW- und RW-Grundleitungen vorne und hinten neu gepflastert.
Haustür, Klingel- und Gegensprechanlage sowie Treppenhausbeleuchtung erneuert. Das Treppenhaus wurde insgesamt originalgetreu aufgearbeitet.
Über das Hausgeld (für 2024 sind 300,00 Euro pro Einheit festgesetzt) werden im Wesentlichen die Gebäudeversicherung und der Gemeinschaftsstrom abgerechnet. Gemeinschaftsvorhaben werden nach Abstimmung aktuell berechnet und umgelegt. Insofern sind aktuell keine Rücklagen vorhanden oder fällig.
Der Mietvertrag mit dem derzeitigen Bewohner läuft seit ca. 15 Jahren. Aus Rücksicht auf dessen Privatsphäre sind nur begrenzt Innenbilder gesetzt.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden ignoriert, es sei denn als ernsthaft interessierter Käufer.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
