Haus zum Verkauf €399.000
67722 Rheinland-Pfalz - Winnweiler

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit drei Außenparkplätzen direkt am Haus, zwei Terrassen und einem großen Garten. Im Jahre 2019/2020 wurde das Haus von einer Firma kernsaniert und anschließend bezogen.

Folgendes wurde an diesem Haus renoviert und neu gemacht:

- Innenputz
- Trockenbaudecken
- Elektrik
- Gas/Wasser/Abwasser/Heizung
- Bodenbeläge (Bambusparkett)
- im EG Estrich neu
- Vollwärmeschutz an der Außenfassade
- neues Dach inklusive Aufdachdämmung
- Schüco Fenster (3-fach Verglasung) inkl. elektrischer Rollläden
- Außenanlage
- Bäder
- Ausbau Dachgeschoss
- Installation einer elektrischen Rückstauklappe
- Malerarbeiten innen und außen

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im Wohngebiet unterhalb der Kreuzkapelle in Winnweiler. Der Bahnhof und die Innenstadt mit kleiner Fußgängerzone sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. In Winnweiler gibt es ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Unweit der A 63 bietet Winnweiler gute Anbindungen nach Kaiserslautern und Mainz.

RAUMAUFTEILUNG:
Der oberirdisch gelegene Keller bietet mit vier Räumen umfangreiche Lagermöglichkeiten. Der Keller kann sowohl durch den Garten, als auch durch das Erdgeschoss betreten werden.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit seinen vier bodentiefen Fenstern befindet sich das GästeWC, ein Flur mit Treppenhaus, sowie ein großer teilweise offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Kochinsel. Die hochwertige NOLTE-Küche sowie der "Skantherm Elements" Kaminofen laden zum gemütlichen Kochen und Beisammensitzen ein. Über die Terrassentür in der Küche gelangt man auf eine kleine Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Über die dortige Treppe gelangt man in den Garten mit einer ca. 100 Quadratmeter großen ebenerdigen Terrasse und Rasen.

Im 1. OG befindest sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (Kinderzimmer), eine Abstellkammer und eine großes Bad mit großer begehbarer Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss fungiert als Studio und kann als Büro und Gästezimmer eingerichtet werden.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte über die Funktion "Nachrichten".

BESONDERHEITEN:
Baujahr ca. 1960 Kellergeschoss aus Sandsteinmauerwerk
ab EG bis DG Baujahr ca. 1971

Bewohnt wird das Haus derzeit noch von mir. Sobald der notarielle Kaufvertrag geschlossen wurde, wird in diesem meine Auszug schriftlich festgehalten. Der Kaufpreis muss erst nach meinem Auszug beglichen werden.

Das komplette Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzelementen umzäunt. Alle Rollläden sind mit elektrischen Schaltern zu bedienen.

Im Kaufpreis enthalten sind:
- Kaminofen der Marke "Skantherm", Modell: Elements
- Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten der Marke "Nolte"
- komplett eingerichtete Bäder (inkl. Möbel)
- Gartenhaus
- auf Wunsch alle vorhandenen Gartengeräte
- ca. 10 Ster Eichen-/Buchenholz

Die Gasheizung ist von der Marke "Buderus".

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss mit einer maximal möglichen Bandbreite von 1.000 Mbit/s.