Haus zum Verkauf €480.000
25813 Nordfriesland - Husum

# Objektbeschreibung
Das perfekte Seniorendomizil - ebenerdig bewohnbar !

2 Schlafräume und 2 Bäder im Erdgeschoss und oben ein riesiger offener Wohn-Ess-Kaminbereich mit sonniger Dachterrasse bieten viel Platz und Komfort !

Das 2016/17 errichtete moderne Stadthaus verfügt im kompletten Wohnbereich über Fussbodenheizung und schönen Vollholzdielenboden (Außer HWR und Bäder gefliest)

Vom rückwärtigen Doppelcarport gelangt man barrierefrei ins Erdgeschoss des Hauses.

Die 2023 installierte PV-Anlage mit 5 KW und Speicher ist inklusive !

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele mit komfortabler Treppe, HWR mit Heiztechnik, Schlafzimmer 1 mit Wannenbad ensuite, Schlafzimmer 2 mit Duschbad, Anbau mit beheizbarer Werkstatt.

Aufteilung Dachgeschoss:
offener Wohn-Küchen-Essbereich mit Ausgang auf die riesige Dachterrasse nach Süden

Übergabe Verhandlungssache !

# Ausstattung
hochwertige Einbauküchenzeile mit Granitplatte und Markengeräten, große Galerie, 3-fach verglaste Fenster, Dachterrasse, Scantherm Kaminofen, Doppelcarport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. ENERGIEAUSWEIS IST BESTELLT

Grundstücksfläche: ca. 201 m²

# Lagebeschreibung
Fußläufig zum Binnenhafen und Marktplatz/ Marienkirche liegt diese charmante Wohnimmobilie im Herzen der nordfriesischen Stormstadt Husum an der Nordsee. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den gesamten Hafenbereich, Bahnhof und diverse gastronomische und kulturelle Einrichtungen erreicht man bequem zu Fuß. Etwa 10 Minuten fährt man mit dem Fahrrad den Nordseedeich entlang zum Badestrand.

Husum ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Husum liegt an der Bahnlinie Hamburg-Westerland/Sylt, günstig erreicht man auch die nordfriesische Insel- und Halligwelt, sowie die Halbinsel Eiderstedt mit den riesigen Stränden in St. Peter Ording. Dänemark sowie die Ostsee mit den Städten Kiel, Schleswig und Flensburg sind schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 64.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 64.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0860