3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 66 m²
16321 Bernau, Leinweg 8

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Leinweg!

Erbaut im Jahr 1997, präsentiert das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten schon auf den ersten Blick seinen gepflegten Zustand und die stets gepflegten Instandhaltungsarbeiten.

Die in 2021/2022 renovierte Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und besticht durch eine besondere Innenausstattung. Die Wohnung verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 über insgesamt 3 Zimmer. Die zur Verfügung stehenden Wohnräume sind geräumig und durchdacht gestaltet, um ein komfortables Wohnerlebnis zu bieten. Zudem verleihen die weißen Wände jedem Raum Helligkeit und Leichtigkeit.

Die abgehängte Decke mit eingebauter LED-Beleuchtung im Flur und weißen Wandpanellen im Landhausstil verleiht auch diesem Bereich eine stimmungsvolle Ausleuchtung. Vom Eingangsbereich im Flur gelangt man direkt rechts ins tagesbelichtete Badezimmer ausgestattet mit einer neuwertigen Dusche.

In das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lässt sich ein Essbereich gut integrieren. Eine moderne Steinwand im Wohnbereich schafft Gemütlichkeit und eine besondere Atmosphäre. Das in 2021 verlegte Parkett durchzieht alle 3 Zimmer (inkl. Flur) und verleiht so jedem Raum Natürlichkeit und Wärme.

Komplettiert wird das Gesamtkonzept durch die hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten (Ofen, Induktions-Herdplatte, Geschirrspüler) von Miele, Naturstein-Fliesenspiegel und Travertin-Bodenfliesen.

Der Keller ist mit ca. 13 m2 sehr großzügig bemessen. Im Untergeschoss stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung den Bewohnern ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum, sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für den PKW. Dieser ist im Preis inbegriffen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in einer individuellen Besichtigung.

- ruhig gelegen
- 1. Obergeschoss mit Balkon
- KfZ-Stellplatz ohne Aufpreis
- großer Kellerraum mit Stromanschluss
- Fahrradkeller ca. 27 m2
- Trockenraum ca. 20 m2
- gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- hochwertige Einbauküche im Landhausstil "Nobilia Chalet" inkl. Miele Einbaugeräte
- Naturstein-Fliesenspiegel
- Travertin Bodenfliesen in der Küche
- Steinwand Wohnzimmer
- alle Wohnbereiche tapeziert (Glattvlies)
- Fertigparkett Eiche
- Balkonboden Klickfliese mit Echtstein Oberfläche Travertin
- abgehängte Decke mit LED-Spots im Flur und Wandpanellen

Die DELO Hausverwaltung GmbH betreut zuverlässig die Eigentümer.
Die Instandsetzungsrücklagen betragen derzeit 70.000,- € - anteilsmäßig 2.330,- € (Stand März 2024). Die letzten großen Instandsetzungen erfolgten in 2022/23 u.a. Anstrich Außenfassade, Anstrich Treppenhaus, Austausch Warmwasserspeicher.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 306,- € (5-Personen Haushalt).

Die Wohnanlage liegt auf einem Erbbau-Grundstück - das Erbbaurecht läuft noch bis 31.12.2093 mit Option auf weitere Verlängerung um 25 Jahre. Erbbaugeber ist die Ev. Kirchengemeinde St. Marien in Bernau. Der Erbbauzins beträgt 28,51 € / Monat sowie Grundsteuer 12,82 / Monat. Eine Verlängerung wird rechtzeitig neu verhandelt; bei Ablauf des Erbbaurechtsvertrages ohne Verlängerung ist eine Entschädigung in Höhe des Verkehrswertes vom Grundstückseigentümer zu zahlen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung ab Mai 2024.
Kontaktaufnahme Bitte per Kontaktformular.

Für mehr Klarheit Bitte zum vereinbarten Besichtigungstermin Nachweis der Zahlungsfähigkeit (Bsp.: Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank) mitbringen.

Die Wohnung wird aktuell von uns selbst genutzt und
ist voraussichtlich ab September 2024 Bezugsfrei.

Leinweg 8
16321 Bernau

Die Stadt Bernau befindet sich etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin.

Besonders reizvoll ist die Lage des Wohngebiets "Am Kirschgarten". Eingebettet in die grüne Umgebung von Bernau genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung und sind dennoch in unmittelbarer Nähe zur Bernauer Altstadt und ihrer noch immer gut erhaltenen Stadtmauer (ca. 1 km).

Nahversorgung: Supermärkte, Getränkemärkte, Drogerie, Apotheken, Bank- und Postfilialen, Baumarkt

Gesundheitsversorgung: in unmittelbarer Nähe Immanuel Klinikum Bernau, Ärztehaus

Bildung und Kinderbetreuung: Grundschulen & weiterführende Schulen, Kindergarten (fußläufig)

Freizeit: Kino, Sportvereine, Restaurants, Fitness- und Schwimmen, Multifunktionsarena, umliegende Naturschutzgebiete, zahlreiche Seen

Anbindung: diverse Buslinien (Barnimer Busgesellschaft), Bahnhof (S2, RE3, RB24) und Autobahn (A 11).