Haus zum Verkauf €325.000
Haarbeckstraße 9, 47506 Nordrhein-Westfalen - Neukirchen-Vluyn

# Objektbeschreibung
Sie finden dieses Einfamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage des Stadtteils Neukirchen in einer Anliegerstraße mit nur 6 Häusern
Das Gebäude wurde im Jahr 1984 als Reihenhaus in massiver Bauweise errichtet. Das eingeschossige Haus ist mit einer Klinkerfassade versehen.
Im Erdgeschoss bietet folgende Räumlichkeiten:
Diele, Küche, WC, Kinderzimmer, Bad, Elternschlafraum und Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Untergeschoss ist überwiegend in Wohnraumquallität ausgebaut. Hier stehen 2 weitere Schlaf- / Wohnräume und ein komplett eingerichtetes Badezimmer zur Verfügung. Aus einem der Räume wurde ein direkter Gartenzugang erstellt.
Zum Gebäude gehört eine Garage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen

Das Gebäude weist in vielen Bereichen die Ausstattung und Farbgestaltung des Baujahres wieder.
Die Böden sind gefliest bzw. mit Teppichboden belegt.
Die Fußbodenheizung für beide Ebenen wird mittels Gaskessel betrieben. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem eigenbefeuerten Gasspeicher.

Nach erfolgter Renovierung steht Ihnen hier ein tolles Heim zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.304,96 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Neukirchen-Vluyn am ländlich anmutenden Ortsrand von Neukirchen.

Wunderbar eingebettet in die gehobenen Wohnstrukturen eines absolut intakten Umfeldes werden Sie das Wohnen und Leben hier genießen können.

Der Neukirchener Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist binnen weniger Minuten bequem zu erreichen. Das gleiche gilt für den Kindergarten, die Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulformen.

Über die Autobahnen A 57 und A 40 ist das Ruhrgebiet und der Großraum Krefeld/Düsseldorf bestens angebunden.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 193,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7630