1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
20359 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Pauli

# Objektbeschreibung

Über ein gepflegtes Entrée erreichen Sie bequem mit einem modernen Fahrstuhl die im 6. Obergeschoss belegene Eigentumswohnung.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet das intelligent aufgeteilte Apartment stilsicheres Wohnen mit allem Komfort.

Eine Besonderheit ist der im industriellen Stil gehaltene, versiegelte Betonboden, den Sie außer im Badezimmer und der Küche, die mit großformatigen Sandsteinfliesen ausgestattet sind, in der gesamten Wohnung vorfinden.

Der Wohnbereich ist mit einer Arbeitsecke mit Schreibtisch, einem großen Sofa mit Tisch sowie einem Esstisch im Betondesign mit zwei Stühlen ausgestattet, so dass dieser Raum geschickt Wohnen, Arbeiten und Essen kombiniert.

Die Balkontür sowie die großen Fensterelemente, des sich fließend an den Wohnbereich anschließenden Schlafbereichs, sorgen für eine gut Belichtung der Wohnung.

Der Schlafbereich ist mit einem großen, gemütlichen Doppelbett ausgestattet und bietet viel Platz, auch für zwei Personen. Ein "Blackout"-Rollo sowie Vorhänge sorgen für Verdunkelung und gemeinsam mit den neuen doppelverglasten Fenstern für einen ruhigen Schlaf.

Falls gewünscht, könnte der Schlafbereich mit einer Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt werden.

Auf dem sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckenden Balkon bieten ein Tisch und zwei Stühle Platz zum Verweilen.

Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und einer weißen Arbeitsplatte ist komplett mit allen Geräten, inklusive Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine, ausgestattet! Blickfang ist ein antikes Stallfenster ohne Glaseinsatz, dass über das Fenster im Schlafbereich für Tageslicht in der Küche sorgt.

Das elegante, mit sandfarbenen, großformatigen Fliesen geflieste Badezimmer ist mit einem weißen Waschbecken, einem weißen WC sowie einer nahezu ebenerdigen, großen Dusche mit Glasduschwand sowie einem verchromten Badheizkörper ausgestattet.

# Ausstattung
Im Eingangsbereich Sie den praktischen Schrankraum vor, in dem Sie neben Ihrer täglichen Garderobe eine Vielzahl an im Haushalt benötigten Gegenstände unterbringen können.

Weiteren Stauraum bietet ein trockener Abstellraum außerhalb der Wohnung.

Die Steckdosen können per Schalter an- und ausgeschaltet werden, so dass Sie bequem mit nur einem Knopfdruck die Beleuchtung steuern können - hier wurde an alles gedacht!

Käuferprovision: 3,57% des KP (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen

# Lagebeschreibung
Der bekannte und beliebte Stadtteil St. Pauli zeichnet sich durch eine Vielzahl an Vorzügen, wie z.B. die vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, die Nähe zur Elbe, zum Fischmarkt, der Innenstadt sowie die gute Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die unterirdisch gelegene S-Bahnstation Reeperbahn (Linien S1, S2, S3) sowie diverse Bushaltestellen (Linien 16, 112, 115). Der (Fern-)Bahnhof Altona sowie die Hamburger Innenstadt sind schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und weitergehenden Bedarf finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft (z.B. Lidl, Edeka und viele kleinere Läden) im benachbarten Altona in der Fußgängerzone "Große Bergstraße" und im Einkaufszentrum Mercado. Eine Besonderheit ist der wöchentlich stattfindende Nachtmarkt auf dem Spielbudenplatz. Bis spät abends bieten hier die Händler bei Live-Musik frisches Obst, Gemüse und noch vieles mehr feil!

Die nahe Elbe, der Hafenrand sowie diverse Parkanlagen, wie z.B. der Altonaer Balkon mit einem fantastischen Blick über den Hafen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Nachtschwärmer kommen voll auf ihre Kosten: die bekannte Große Freiheit befindet sich in Blickweite auf der anderen Straßenseite und zum Hans-Albers-Platz sind es abhängig vom Pegelstand mal mehr und mal weniger Gehminuten. Mehr St. Pauli geht nicht!

Das markante Wohngebäude, auch bekannt als "Niebuhr-Haus", wurde 1970 errichtet und markiert das westliche Ende der Reeperbahn. Auf 17 Etagen verteilen sich, neben diversen Gewerbebetrieben im Erdgeschoss, 150 Wohnungen. Das sanierte Gebäude präsentiert sich mit seinem Eingangsbereich modern und gepflegt. Ein hervorragend arbeitender Hausmeisterservice sowie ein Doorman am Wochenende sorgen dafür, dass der gute Pflegezustand zu erhalten bleibt.

Die zur Hamburger Innenstadt ausgerichtete Eigentumswohnung besticht durch einen weiten Blick auf die Wahrzeichen Hamburgs!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 08.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: A1928