Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause und/oder Geschäftssitz! Dieses Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1935, mit einem Anbau aus dem Jahr 1974, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten. Diese stehen zur Zeit leer und könnten nach zugesagter Nutzungsänderung ebenfalls zu geräumigen Wohnungen umgebaut werden.
Zwei Wohneinheiten mit ca. 45 m² und ca. 105 m² sind derzeit vermietet und bieten eine solide Rendite.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Büroeinheit mit ca. 150 m², perfekt geeignet für Ihr Unternehmen oder als Möglichkeit zur weiteren Vermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 178 m² und ca. 66 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Einzelhandel, Praxis, oder Büro.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charakter und die zentrale Lage aus. Die Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht sie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob Sie in den geräumigen Wohnbereichen leben, Ihr eigenes Unternehmen führen oder Einnahmen aus der Vermietung erzielen möchten, hier haben Sie die Wahl.
Wenn Sie sich für diese außergewöhnliche Immobilie interessieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses zu unterstützen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 570 m²
Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Vermietbare Fläche: ca. 570 m²
# Lagebeschreibung
Diese interessante Liegenschaft befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage in Nordenham.
Die Lage ist perfekt geeignet, um die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Einrichtungen zu erreichen. Nordenham ist eine lebendige Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre Vielfalt bekannt ist.
Des Weiteren sind Sie hier optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A29 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Oldenburg und Bremen. Der Bahnhof Nordenham ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht bequeme Reisen mit dem Zug.
Nordenham verfügt über eine attraktive Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Der nahe gelegene Weserstrand lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Auch Radfahrer und Wanderer finden hier ideale Bedingungen vor. Das Nordenhamer Schwimmbad und verschiedene Sportvereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die zentrale Lage in Verbindung mit den zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Entfernungen:
Fernbahnhof 1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Gültig bis: 19.10.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HG-22
