3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 73 m²
21029 Hamburg / Bergedorf, August-Bebel-Straße 119

3.750,00 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung, die hier zur Vermietung, wurde 2021/2022 umfassend modernisiert. Sie verfügt über ein sehr großzügiges und durch die großdimensionierten Fenster helles Wohnzimmer, eine separate Küche (ausgestattet mit einer komplett neuen, voll ausgestatteten Küchenzeile), zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem ansprechenden Duschbad mit Tageslicht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Terrasse mit angrenzendem Garten (West-Ausrichtung), der einem zur zeitweisen Nutzung zur Verfügung steht.

Besondere Merkmale der Modernisierung:

- komplett neue, hochwertige Einbauküche der Marke Nolte
- neues Duschbad mit Tageslicht
- neue Elektroverteilung inkl. CAT-Verkabelung
- aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschinenstellplatz
- verputzte Wände
- neuer Bodenbelag (Echtholz-Parkett)
- neue Innentüren
- Downlights im Flur und Badezimmer

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Lagerraum.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Indexmiete sowie einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 166.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS:

Die hier aufgeführten Nebenkosten sind als monatliche Vorauszahlung zu verstehen. Sie umfassen die Vorauszahlung für die Heizung, Warmwasser, die Treppenhausreinigung, Versicherung, Schneebeseitigung etc..

Strom wird vom Mieter separat und direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist dementsprechend zur der hier ausgewiesenen Warmmiete zu addieren.

Der Vermieter weist darauf hin, dass es sich um eine Erstvermietung nach Moderniserung handelt. Die Höhe der Nebenkosten ist nach Erfahrungswerten geschätzt worden.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

August-Bebel-Straße 119
21029 Hamburg / Bergedorf

Das Vermietungsobjekt befindet sich in der August-Bebel-Straße 119, einer sehr ruhigen, begrünten Wohnstraße zwischen dem Bergedorfer Rathauspark und dem Bethesda Krankenhaus.

Mehrere Schulen und Kita befinden sich in direkter Umgebung zur Wohnung. Eine Busstation (Ida-Boy-Ed-Straße) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man fußläufig erledigen.