Haus zum Verkauf €298.500
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hübsche und gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97m² und 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, den idealen Raum für Komfort und Gemütlichkeit.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten sowie einem modernisierten Haupt- und Gästebad, die beide zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden.
Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Diese steht in einem separatem, gut nutzbaren Hauswirtschaftsraum, in dem Sie auch Anschlüssse für eine Waschmaschine und Trockner finden.
Für zusätzlichen Raum- oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten, steht höchstwahrscheinlich eine Ausbaureserve im Spitzboden zur Verfügung. (Genehmigung sollte vor einem Ausbau eingeholt werden)
Der Garten, obwohl nicht groß, ist pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen.
Die Lage der Doppelhaushälfte ist attraktiv. Sie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Rewe und Aldi bieten gute Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem zu Fuß erreichbar. Drei Stadtwerkebuslinien in nächster Nähe ermöglichen eine sehr gute Anbindung an die Stadt und die nähere Umgebung.
Naturfreunde werden die Nähe zum Fluss Trave und zum Elbe-Lübeck-Kanal zu schätzen wissen, die beide schnell erreichbar sind.
Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.
Erleben Sie die Vorzüge dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier könnte Ihr neues Zuhause sein!
# Ausstattung
* Baujahr 1991
* Wohnfläche ca. 97m²
* Eigenlandgrundstück gesamt ca. 1.463m², WEG-geteilt
* Ihr Anteil 164/10.000tel, ca. 240m²
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Hauswirtschaftsraum
* Einbau der Gasheizung 2015
* Ggf. Ausbaureserve im Spitzboden (Genehmigung vor Ausbau einholen)
* Moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten
* Sehr gepflegt
* Das Erdgeschoß ist barriefrei und durchgehend gefliest
* schnelles Internet (bis 1000 MBit/s über Kabel-TV-Anschluß)
* Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A20 sowie dem neuen Bahnhaltestopp Moisling
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,0 % inkl. 19% MwSt. gleichermaßen für Verkäufer und Käufer
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Lübeck-Moisling, im Südosten vom Stadtzentrum Lübecks gelegen, vereint urbane Annehmlichkeiten mit naturnahem Charme. Umgeben von Grünflächen und Parks bietet der Stadtteil Erholungsmöglichkeiten am nahegelegenen Fluss Trave und dem Elbe-Lübeck-Kanal, den Sie in nur ca. 5 Gehminuten erreichen können. Auf dem dort befindlichen Radwanderweg gelangen Sie in ca. 15-20 Fahrradminuten die Lübecker Altstadt. Ebenso erreichen Sie z.B. das Lübecker Stadtzentrum mit drei Stadtwerkebuslinien. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Ärzte, was Moisling besonders familienfreundlich macht. Willkommen in Lübeck-Moisling – einem perfekten Mix aus Stadtleben und Naturidylle
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,0% inkl.19% MwSt.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck
Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krauselubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LUB-606
