Haus zum Verkauf €285.000
08066 Sachsen - Zwickau

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit seinen 220m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ausreichend Platz für zwei Familien oder auch eine Familie mit Bedarf an großzügigen Wohnflächen. Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut und im Laufe der Zeit durch Anbauten aus den Jahren 1970 und 1975 erweitert, wobei stets Wert auf zeitgemäße Grundrisse und solide Bauweise gelegt wurde. Der Treppenaufgang innerhalb des Hauses wurde geschlossen und der Zugang zum OG außenseitig angebracht, diese alte Treppenverbindung der beiden Etagen könnte aber wieder hergestellt werden.

Das Haus präsentiert sich mit massiven Außenwänden und einer modernen Architektur, welche einen besonderen Charme ausstrahlt. Die Grundlage des Gebäudes bilden Stampfbeton und Streifenfundamente, während das Kellergeschoss mit robustem Ziegelmauerwerk ausgeführt ist. Der Sockel ist mit Granit verblendet, was nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine erhöhte Witterungsbeständigkeit sorgt.

Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss bieten eine gelungene Kombination aus verschiedenen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen, textile Beläge, Laminat und Terrazzo, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und WC in einfacher Ausstattung, während das moderne Bad im Obergeschoss mit einer Eckbadewanne, einem Handtuchheizkörper und WC überzeugt. Ein separates Gäste-WC sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.

Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Platten- und Gussgliederheizkörpern, ergänzt durch zwei Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss, welche mittels Lüftungsschächten auch weitere Räume erwärmen. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen.

Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich mit einer großzügigen Dachterrasse im Obergeschoss, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Einfahrt ist mit Betonpflaster versehen, während das hübsche Gartengrundstück mit Wiese, Nadelbäumen und Koniferen eine grüne Oase der Ruhe bildet. Ein Holzgartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel, während eine große Garage im Haus und eine kleinere Garage auf dem Grundstück ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein Hundezwinger komplettiert das Angebot auch für Tierliebhaber.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus in Zwickau begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 220m Wohnfläche auf 2 Ebenen
- Teilunterkellerung
- verschiedene Fenstertypen: 5 isolierverglaste Kunststofffenster, Holzverbundfenster, 2 Kunststofffenstertüren
- überwiegend massive Innenwände
- Parkett, Fliesen, textile Beläge, Laminat, Terrazzo, Estrich im KG
- Bad mit Dusche und WC im EG, einfach gefliest, modernes Bad im OG mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und WC, sowie separates Gäste-WC und weitere Dusche im KG
- Öl-Zentralheizung Bj. 2018
- Kaminofen in EG und OG
- schöner gepflegter kleiner Garten
- Gewächshaus am Haus
- große Garage am Haus
- kleinere Garage separat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
Das befindet sich ca. 6km östlich vom Stadtzentrum Zwickau und liegt in einem Siedlungsgebiet am Stadtrand.
Die Stadt Zwickau ist nach Chemnitz, Leipzig und Dresden die viertgrößte Stadt in Sachsen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und Schulen befinden sich in Zwickau und Mülsen.
Das VW-Werk befindet sich etwa 12km entfernt und das Zentrum von Zwickau nach etwa 5km.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 261,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2931