3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Nachhaltig Wohnen mit maximalem Wohnkomfort:
Die Wohnanlage "Kleiner Steinweg" bietet 9 Eigentumswohnungen auf zwei Ebenen mit modernster Gebäudetechnik.
Jede Wohnung besitzt einen eigenen Eingang für mehr Unabhängigkeit. Neben einer eigenen Sonnenterrasse oder dem eigenen Sonnenbalkon besitzt jede Wohnung auch eine kleine Frühstücksterrasse auf der Wohnungseingangsseite.

Für jeden das passende Zuhause:
Die unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten bieten das perfekte Eigenheim in zentrumsnaher Lage.

Darf es etwas mehr sein?
Größere und barrierefreie Wohnungen bieten auch im hohen Alter eine sorgenfreie Wohnqualität. Ein Aufzug in das Obergeschoss erleichtert zusätzlich das Leben und verschafft einen zukunftsfähigen Wohnkomfort.

Außerhalb der eigenen vier Wände punktet das Wohnquartier am Steinweg mit einer modernen Städteplanung. Ein lebenswertes und nachhaltiges Wohnviertel mit Raum für eine lebendige Nachbarschaft.

Für Kapitalanleger:
Die große Nachfrage nach attraktiven Wohneinheiten gewährleistet eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit.

Welche Wohnung darf es für Sie sein?
Verschiedene Grundrisse für Ihre individuellen Bedürfnisse:
Die 3-4-Zimmer-Wohnungen bieten einen extra Raum für den Gast oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Kompakt und gemütlich präsentieren sich die Zweizimmerwohnungen mit viel Platz auf kleinem Raum. Die Wohnungen bieten zum Teil ein offenes Konzept für Wohnen, Essen und Kochen: Der gemütliche Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses!
Sie haben die Wahl.

Ein Plus an Privatsphäre:
Alle Wohnungen besitzen einen eigenen, separaten Hauseingang mit Klingelanlage und Briefkasten. Zwischen den Terrassen werden zudem Sichtschutzelemente angebracht.

Ausgewählte Materialien, eine hochwertige Bauqualität und die moderne Haustechnik: Entspannt Wohnen bis ins hohe Alter!
Barrierefrei und mit einem Plus an Qualität und eine bequeme Erreichbarkeit durch einen Plattformlift.
Rollstuhlgerechtes Wohnen? Auch hier gibt es was Passendes für Sie.

Ihre Traumwohnung in einem zukunftsorientierten KFW-Effizienzhaus 40: Weniger an Energiekosten zahlen durch einen niedrigen Verbrauch!

Natürlich nachhaltig.
In der Stadt wohnen aber auf Natur nicht verzichten: Geht nicht, gibt´s nicht!
Die besondere Gestaltung der Außenanlage macht es möglich, mit viel „Grün“ und besonderem Augenmerk auf naturnahe Flächen.

Ein sogenannter „Tiny Forest“, also kleine Bäume sowie Sträucher und Obstbäume, ein Kräuterrasen, Nistkästen und ein Insektenhotel verschönern die Anlage nicht nur, sie tragen auch zum umweltbewussten Gesamtpaket bei. Fassadenbegrünungen und eine wassergebundene Wegdecke im Stellplatzbereich gehören dazu.

Natürlich wird es auch Abstellflächen für Fahrräder geben und auch an die Vorbereitung von Ladepunkten für Elektro-Fahrzeuge wurde gedacht. Jeder Stellplatz wird mit einem Elektrokabel ausgestattet, was die Installation bei Bedarf ermöglicht.

Auch für eine nachträgliche Installation einer PV-Anlage wird gesorgt, ein entsprechendes Leerrohr zum Dach ist eingeplant.

Die Qualitäts-Wärmepumpe sorgt u.a. für das Wohlfühlklima in den Wohnungen. Das gesamte Wohnquartier am Steinweg ist frei von fossilen Brennstoffen!

Gerne teilen wir Ihnen mit, welche Wohnungen noch verfügbar sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.617,13 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Attraktiv und lebendig, liebens- und lebenswert, im Herzen Ostfrieslands = Willkommen in der Seehafenstadt Emden!

Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste. Sie befindet sich in einer ökologisch und touristisch attraktiven Region und hat auch als Wirtschaftsstandort eine überragende Bedeutung, geprägt vom Seehafen der Stadt. Emden versorgt weite Teile Ostfrieslands mit Arbeitsplätzen und bietet eine vielfältige Schul- und Bildungslandschaft. Emden hat etwa 52.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Wohnquartier am Steinweg liegt in einer bevorzugten Wohnlage. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens ist in wenigen Minuten erreichbar. Als bevölkerungsreichste Stadt Ostfrieslands ist immer was los. Viele maritime Veranstaltungen charakterisieren das Stadtleben. Unterhaltsam und sportlich bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten, Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und vieles mehr. Mit der Fähre auf die Insel Borkum oder rüber nach Holland oder einfach mit dem Kanu durch die Grachten, Emden ist geprägt von Wasser und Hafen. Ein kleiner Sandstrand an der Knock lädt zum Entspannen ein, über die langen Deiche kann man sich bei einem Sparziergang den Wind um die Ohren wehen lassen.

Emden und die umliegende Küstenregion zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, die Sie in Ihrem neuen Zuhause im Wohnquartier am Steinweg voll ausschöpfen können. Durch die Autobahn A31 sowie Bahnhof und Flugplatz ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Teilen Sie uns gerne mit, für welche Wohnform Sie sich im Besonderen interessieren. Gerne werden wir Ihnen mitteilen, welche Angebote noch verfügbar sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für das Wohnquartier am Steinweg unter 04921 8903 4921.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich einer Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zeichnerischen Darstellungen, der Grundrisse sowie deren Farbgestaltung, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Dargestellte Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des vertraglichen Umfangs sind. Maßgeblich sind alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2_220-5