Haus zum Verkauf €649.000
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus in sehr guter, familienfreundlicher Lage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein!
Auf rund 180 m² Wohnfläche (+Terrasse) erwartet Sie Ihr neues, lichtdurchflutetes Zuhause. Bei Ihrem neuen Heim handelt es sich um ein Massivhaus in hoher Qualität (Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz).

Unter energetischen Gesichtspunkten kann Ihr neues Haus auf ganzer Linie überzeugen. Als Heizsystem wurde eine energieeffiziente Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren installiert. Und das Beste: Nie wieder kalte Füße! Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für behagliche Wärme und gemütliche Stunden im Winter sorgt der Kachelofen, welcher vom Flur aus geschürt wird.

Die bodentiefen Fenster schaffen ein modernes und offenes Wohngefühl und verleihen den Räumen sowohl tagsüber als auch am Abend eine angenehme und einladende Atmosphäre. Neben den 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, der geräumigen Küche (mit Abstellraum), dem sonnigen Wohnzimmer stehen Ihnen auch im Untergeschoss noch 2 weitere, voll ausgebaute Räume (z.B. als Gäste-/Spiel- oder Arbeitszimmer) zur Verfügung.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 26,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2004
Primärenergieträger: Erdwärme

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-Bad mit Fenster und WC
- sonniges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- helle Küche - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse (die Schiebetür zum Wohnzimmer läuft in der Wand - bei Bedarf könnte die Wand auch noch geöffnet werden)
- separater, praktischer Abstellraum/Speisekammer an der Küche
- Arbeits- / Kinder- oder Gästezimmer, bodentiefes Fenster mit franz. Balkon

1. ETAGE:
- großzügige Diele
- Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, bodentiefem Fenster mit franz. Balkon
- 2 Kinderzimmer (mit traumhaftem Fernblick)
- die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils einen Zugang zum italienischen Balkon mit Austritt
- großes Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken und Dusche, bodentiefem Fenster mit franz. Balkon

UNTERGESCHOSS (komplett ausgebaut und hochwertig ausgestattet):
- geräumiger Flur
- 2 ausgebaute, beheizbare Zimmer (mit Lichthof für ausreichend Tageslicht erschlossen), die sich z.B. als Gäste-/oder Arbeitszimmer eignen – die Räume sind ebenfalls mit Internet- und TV-Verkabelung ausgestattet.
- gepflegter Heizraum (Wärmepumpe) mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum

SPITZBODEN (über Einschubtreppe erreichbar):
- Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet

AUSSENANLAGEN:
- großzügige und sonnige Süd-/Westterrasse
- gepflegter Garten mit Sträuchern und Büschen
- Doppelgarage mit Trennwand und Durchgang (zusätzliche Stellmöglichkeit vor der Garage)
- kleines Gartenhaus (für Rasenmäher & Co.)

SONSTIGES:
- gepflegte Echtholztreppenanlage (vom Unter- bis in Dachgeschoss)
- sehr gute Ausstattung der Elektroinstallation (viele Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten für LAN)
- Drainage (mit Spülschächten vorhanden)
- Massivhaus mit Vollwärmeschutz sowie Dachdämmung
- Pultgaube im Dachgeschoss mit kleinem Balkon

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 649.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer
Sofort frei!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
95488 Eckersdorf

Die Großgemeinde Eckersdorf befindet sich am Nordrand der Fränkischen Schweiz in unmittelbarer Nachbarschaft zur Festspielstadt Bayreuth (ca. 3 km von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt).

In Eckersdorf befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Andere weiterführenden Schulen sind im benachbarten Bayreuth ansässig.

Neben Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker und Metzger) finden Sie auch einen großen Einkaufsmarkt sowie Ärzte, eine Apotheke und Banken in Eckersdorf.

# Sonstiges
ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24-112