Haus zum Verkauf €899.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057739
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Georgsmarienhütte. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1955 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2015 im Erdgeschoss durchgeführt, während die anderen 3 Wohneinheiten noch von wertsteigernden Renovierungen profitieren können. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die aktuell bezugsfreien Einheiten, um eine attraktive Rendite zu erzielen.
Die ca. 332 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 Wohnungen mit insgesamt 13 Zimmern. Als attraktive Außenfläche verspricht neben den 2 Balkone auch das ca. 827 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Das Haus ist unterkellert, sodass Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 5 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ Bezugsfreie Übergabe - maximale Flexibilität
+ 4 Wohneinheiten
+ EG modernisiert
+ 1. OG (WE2/3) & DG (WE4) Renovierungsbedarf
+ 2 Balkone
+ Garten
+ 5 Pkw-Freiplätze
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.707,83 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 332 m²
Grundstücksfläche: ca. 827,14 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Georgsmarienhütte, einer niedersächsischen Stadt ca. 10 km südlich vom Osnabrücker Zentrum. In naturnaher Lage profitieren Sie hier gleichzeitig von einer fußläufigen Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung, die zur Attraktivität der Lage beitragen.
Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken können im Umkreis von ca. 1,5 km selbst zu Fuß bequem in weniger als 15 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus befinden sich auch ein Gymnasium sowie eine Real-, eine Grundschule und ein Kindergarten komfortabler Nähe. Mit einem Panoramabad, einem Sport- und einem Tennisverein u.v.m. ist vor Ort auch für eine vielfältige Freizeitgestaltung gesorgt. Spaziergänge und Wanderungen über weitläufige Felder und durch herrliche Waldgebiete können ebenfalls unweit unternommen werden.
Eine etwa 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet an den städtischen Nahverkehr an. Darüber hinaus bietet der Regionalbahnhof “Oesede” Anbindung an den Schienenverkehr. Per Pkw können über die in komfortabler Distanz verlaufende B51 u.a. die A30 und A33 angefahren werden. Das Zentrum von Osnabrück wird so bereits in ca. 20 Minuten erreicht und auch Münster und Bielefeld können in etwa 40 Minuten angefahren werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: f4720e169d
