2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
21391 Niedersachsen - Reppenstedt

# Objektbeschreibung
Dieses optisch ansprechende und zeitlos gestaltete Mehrfamilienhaus, bestehend aus neun Wohneinheiten und einem Vollkeller wurde im Jahr 1996 in einer soliden Bauweise errichtet. Die angebotene Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss gliedert sich auf in einen kleinen Flur der den Empfang bildet, ein kleines, innenliegendes aber gepflegtes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein ca. 22,50 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Küche auf ca. 3,40 m². Für einen angenehmen Aufenthalt im Freien bei Sonne und Regen sorgt die ca. 6,60 m² große Loggia. Die Wohnung ist seit dem 15.12.20 vermietet. Die Mieterin möchte in der Wohnung wohnenbleiben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die im August des letzten Jahres (2023) eingebaut wurde. Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der Keller weist einen soliden, trockenen Zustand auf.

Einen fest zugeordneten Stellplatz gibt es nicht. In der nahen Umgebung findet man jedoch i.d.R. immer einen Parkplatz. Alternativ kann ein Stellplatz auf dem Nachbargrundstück angemietet werden.

# Ausstattung
Daten & Fakten:

- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (WEG)
- Zwei Zimmer, Loggia, Duschbad
- Trockener Kellerraum, Trockenraum, Fahrradraum
- Gasbrennwertheizung von August 2023, Speicher von 2020
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche

Vermietet seit dem 15.12.2020. Nettomiete p.a. 6.060,- € p.a. (10,10 € / m²)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Gemeinde Reppenstedt. Durch die Nähe zu Lüneburg und die gute Infrastruktur direkt im Ort gehört Reppenstedt zu einem der beliebsten Wohnorte im Landkreis Lüneburg. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten wie REWE, Penny, Aldi sowie eine umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind somit fußläufig erreichbar. Auch mehrere Kindergärten/Kinderkrippen sowie eine Grundschule sind im Ort vertreten. Weiterführende Schulen (Oberschulen, Gymnasien und berufbildende Schulden) befinden sich in Lüneburg und Salzhausen. Die Innenstadt Lüneburgs ist rd. sechs Kilometer entfernt und in zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242063/vm