Haus zum Verkauf €690.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057062
Eine besondere Preisofferte: Diese imposante Villa, eingebettet inmitten eines weitläufigen ca. 2.174 m² großen Grundstücks bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, verteilt auf 3 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 402 m², die ihresgleichen suchen.
Diese Immobilie besticht durch ihre majestätische Architektur und ihre repräsentative Ausstrahlung. Eine hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche und edle Materialien verleihen dem Interieur einen Hauch von Raffinesse und Eleganz.
Erleben Sie pure Entspannung in Ihrem eigenen Wellnessbereich im lichtdurchfluteten Untergeschoss, der mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Ein opulenter Pool mit einer Gegenschwimmanlage und neuer Technik, eine Sauna und ein möglicher Fitnessraum bieten alles, was Sie benötigen, um Körper und Geist vom stressigen Alltag zu revitalisieren.
Für diejenigen, die ihren persönlichen Stil verwirklichen möchten, bietet dieses Angebot auch die Möglichkeit eigener Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um diese Villa nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen und ihr neues Leben einzuhauchen.
Sie verfügt über drei Zugänge und bietet neben luxuriösem Wohnen durch geringe Umbaumaßnahmen interessante Nutzungsmöglichkeiten für Freiberufler, gleichfalls für einen Mehrgenerationenhaushalt.
Sie befindet sich in einer begehrten zentralen Randlage in Kitzingen, nur wenige Minuten von allen kulturellen Annehmlichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und erstklassigen Restaurants entfernt.
Genießen Sie die Aussicht ins Grüne sowie die Privatsphäre dieses exklusiven Anwesens, während Sie gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Das Gartenhaus mit stimmiger Echtholzmöblierung animiert zu Hüttenabenden mit Freunden, ebenso weist das Grundstück viel Platz für Entspannung und Unterhaltung im Freien auf.
Die großzügige Doppelgarage bietet viel Platz für große Autos, zugleich befinden sich zwei weitere gepflasterte Stellplätze am Haus.
Kontakten Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren und um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
+ Lichtdurchfluteter Wellnessbereich
+ Weitläufiger, parkähnlicher Garten
+ Hochwertige Einbauschränke
+ Gestaltungspotential der Räumlichkeiten
+ Kamin und Kachelofen
+ Solide Bausubstanz
+ Doppelgarage, 2 Stellplätze
+ Zentrale Wohnlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.716,41 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 402 m²
Grundstücksfläche: ca. 2174,05 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kitzingen im Ortsteil Hohenfeld. Die historische Weinhandelsstadt liegt im äußersten Westen in der Metropolregion Nürnberg, nur etwa 10 Autominuten von Würzburg sowie rund 34 km von der Industriestadt Schweinfurt entfernt. Umgeben von weiten Feldern und nahe des malerischen Mainufers genießen Sie hier ländliche Idylle, angenehme Ruhe und erholsame Naturnähe.
Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien - sowie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister stehen Ihnen im rund 2,7 km entfernten Zentrum von Kitzingen zur Verfügung. Einige Restaurants sorgen in bequemer Nähe für Ihr leibliches Wohl. Ein nur rund 87 m entfernter Kindergarten unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Schulen sind fußläufig in der näheren Umgebung.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb von etwa eine Gehminute. Vom Bahnhof Kitzingen aus erreichen Sie bspw. Würzburg in etwa 19 Minuten, Fürth in ca. 45 Minuten sowie Nürnberg in weiteren 8 Minuten. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die B8 auf die A3 und die A7 auffahren.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: c97ea3f4c2
