Haus zum Verkauf €379.000
# Ausstattung
Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1960 und umfassend saniert im Jahr 2010, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 627 Quadratmetern und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 142 Quadratmetern auf zwei Etagen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und moderne Ausstattung legen.
Der einladende Flur führt Sie in ein helles Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist räumlich optimal genutzt und bietet neben modernen Einrichtungen auch Platz für einen Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Hier können Sie in angenehmer Umgebung gemeinsame Mahlzeiten zubereiten und genießen.
Das Haus verfügt über drei lichtdurchflutete und schön geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Privatsphäre bieten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer erhöhen den Komfort dieses Hauses erheblich: eines mit einer entspannenden Badewanne und Fenster für natürliches Licht, das andere mit einer praktischen Dusche.
Die umfassende Sanierung im Jahr 2010 umfasste unter anderem die Erneuerung des Daches, der Fassade, der Fenster sowie der Böden und des Bades im Obergeschoss, was die Immobilie in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Im Außenbereich lädt eine Terrasse zum Entspannen im Freien ein und der Garten bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenarbeit. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die das Parken erleichtern.
Dieses sanierte Einfamilienhaus kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit dem Charme eines klassischen Baus und stellt damit ein perfektes Zuhause für diejenigen dar, die ein komfortables und gepflegtes Eigenheim in ruhiger Wohnlage suchen.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 2.654,25 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Kleinwallstadt zeichnet sich durch seine reizvolle Lage am Main und die umgebende idyllische Landschaft aus, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Darüber hinaus bietet die Nähe zum Main vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die umliegenden Naturparks und Wälder laden zu Erkundungen und Entspannung in der Natur ein.
Die Infrastruktur in Kleinwallstadt ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Dazu gehören lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zur Lebensqualität beitragen.
Auch die Verkehrsanbindung von Kleinwallstadt ist hervorragend. Die Nähe zur Autobahn A3 sowie gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte wie Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Dies macht Kleinwallstadt besonders attraktiv für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hofstetten Wingertweg, Kleinwallstadt (circa 50 Meter)
Bahnhof | Kleinwallstadt (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 377.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JFW257L2
