Haus zum Verkauf €219.000
Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexposé für dieses einmalige Wohnobjekt:
Dieses schöne und gepflegte jedoch modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einem gemütlichen und nach Süden ausgerichteten Garten (hinten) liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet Maßbachs.
Das Objekt wurde ursprünglich 1958 erbaut, im Jahr 1983 um einen Anbau inkl. Doppelgarage erweitert und in diesem Zuge vollständig renoviert.
Durch die sinnvoll gestalteten Grundrisse der beiden Wohneinheiten eignet sich dieses Zweifamilienhaus perfekt für Familien mit Kindern oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf für beispielsweise das Arbeiten aus dem Homeoffice. Auch als Mehrgenerationenhaus ist dieses schöneWohnobjekt zukünftig nutzbar – alles ist möglich!
Der gepflegte Garten verfügt über eine praktische Holzlagerhalle (ca. 20qm) und eine traumhaft schöne Pergola (ca. 13,5qm). Hier lassen sich schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe im eigenen Garten genießen. Ganz wie Sie es wünschen! Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon mit herrlichem Weitblick in die fränkische Rhön.
Absolut praktisch und durchdacht ist sicherlich die Doppelgarage direkt im eigenen Haus. Hier können Sie sofort trockenen Fußes aus dem Auto direkt ins Haus gelangen und ersparen sich Umwege.
Ganz gleich aus welchem Blickwinkel Sie es betrachten: Es lässt sich ganz sicher ein ganz besonderes Objekt daraus gestalten!
**Weitere Charakteristika:**
**Zustand**
Gepflegt und sauber doch modernisierungsbedürftig (z.B. neue Böden,
Wände neu verputzen/tapezieren; Bäder erneuern; Decken streichen;
Garten neugestalten; und das Haus neu-streichen)
**Energieträger**
Ölheizung (ca. 1983)
Nachtspeicheröfen im Dach- und Erdgeschoss
Kachelofen im Dachgeschoss
**Stellplätze**
Zwei Stellplätze in der Garage im Untergeschoss und zwei Stellplätze vor der Garage
**Garten**
Ein großer, südwest-ausgerichteter und familienfreundlicher Garten mit
viel Privatsphäre/Grün und zahlreichen Gestaltungsoptionen!
**Fenster**
2-fach-verglaste Holzfenster (1983)
**Bodenbelag**
Das Haus ist überwiegend mit Teppich, Fliesen und Laminat ausgelegt
**Geschoße und Räumlichkeiten:**
**Untergeschoss**
Ca. 81qm Nutzfläche: Kellerböden mit Betonböden und eine
Deckenhöhe von ca. 210cm
**Erdgeschoss**
Ca. 107qm Wohnfläche: Erdgeschoss-Deckenhöhe ist 245cm:
Elternschlafzimmer, Gästezimmer mit nordöstlich-ausgerichtetem
Balkon, Wohn-/Esszimmer und ein älteres Badezimmer mit Wanne
(Fliesen)
**Dachgeschoss**
Ca. 85qm Wohnfläche: Dachgeschoss- Deckenhöhe ist ca. 220cm:
Gäste-WC (Fliesen); Wohnzimmer (Teppich); Büro mit Gaube;
Elternschlafzimmer und Kinderzimmer (Ziehtreppe zum
Dachspitzboden-Zimmer/-Hobbyraum), beide mit Teppich, Fenster und
eigenem Ausgang zum nach südosten-ausgerichteten Balkon; Essküche
und Wohnzimmer mit Gaube und großem Kachelofen; und ein älteres
Badezimmer mit Wanne und Dusche
**Spitzboden**
Ca. 11,5qm Nutzfläche: Ein kleiner Hobbyraum mit Fenster, ohne
Heizung, erreichbar über eine Dachbodentreppe
**Ein wirklich interessantes Objekt mit viel Potenzial: Ein „Must See" für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die etwas Wunderschönes neugestalten möchten.**
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**Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).**
**Energie:**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom, Öl und Holz
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch: 166 kWh(m²\*a)
**Lagebeschreibung:**
**Ihre naturnahe Ortschaft mit Geschichte und Zukunft**
Maßbach (284m ü. NHN) ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen im Regierungsbezirk Unterfranken, Freistaat Bayern (Einwohnerzahl 4377, Stand 31. Dez. 2022, Bevölkerungsdichte 74 Einwohner/km). Er liegt 12km östlich von Bad Kissingen und 16km nördlich von Schweinfurt. Die Marktgemeinde Maßbach liegt idyllisch zwischen den Naturparks Bayerische Rhön und Haßberge an der Lauer. Das südliche Gemeindegebiet gehört zur bewaldeten Schweinfurter Rhön. Die Gemeinden Rannungen und Thundorf einschließlich der Ortsteile Theinfeld und Rothhausen bilden mit dem Markt Maßbach die Verwaltungsgemeinschaft Maßbach, deren Sitz in Maßbach ist. Das von weitem Grün und landwirtschaftlichen Nutzflächen geprägte Gemeindegebiet umfasst 15 Ortsteile, darunter den Hauptort Maßbach und die ehemals eigenständigen Gemeinden Poppenlauer, Volkershausen und Weichtungen. Der Markt Maßbach ist ein fränkischer Marktflecken im lieblichen Lauertal in landschaftlich reizvoller Umgebung. Durch die eigene Autobahnauffahrt auf die A71 hat der Markt eine äußerst verkehrsgünstige Lage. Zudem ist der Markt über die Staatsstraße St 2281 erschlossen. Zentren wie Bad Kissingen, Bad Neustadt an der Saale, Schweinfurt oder Würzburg sind in kürzester Zeit erreichbar. Der nächste Bahnhof an der Bahnstrecke Schweinfurt-Erfurt befindet sich in der nördlich angrenzenden Stadt Münnerstadt, in Maßbach wird der öffentliche Personenverkehr mit Bussen bedient.
Direkt an der Autobahnauffahrt zur A71 bietet der Markt für interessierte Firmen auch ein attraktives Gewerbegebiet mit Glasfaser-Internetanschluss an. Aktuell beendet wurde der Breitbandausbau in allen Ortsteilen. Daher kann nun in jedem Haushalt schnelles Internet bis zu 20 MBit empfangen werden. Im Hauptort stehen darüber hinaus mit Post und Bankfilialen sowie Lebensmittel und weiteren Fachgeschäften alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke und einem Ärztezentrum sichergestellt. Ferner können in Maßbach ein Kindergarten, eine Grund- sowie eine Mittelschule besucht werden:
Für Familien hat die Gemeinde Maßbach einiges zu bieten: Z.B. Kinderbetreuung von der Krippe bis zum Hort, Grundschule und Mittelschule vor Ort, gute ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig. Besonders zu nennen ist hier das wunderschöne Freibad im Sommer, viele Wander- und Radwege, vielfältige Sportstätten und ein reges Vereinsleben in allen Ortsteilen mit zahlreichen Events und Aktivitäten.
Kulturell ragt vor allem das Theater Schloss Maßbach (Unterfränkische Landesbühne) heraus, welches überregional einen hohen Bekanntheitsgrad besitzt und am längsten bestehende private Gastspieltheater in Deutschland ist. Sehenswert ist auch das Heimatmuseum in Poppenlauer.
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