Haus zum Verkauf €595.000
35630 Hessen - Ehringshausen

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause besticht schon von außen durch die hochwertige Bauweise und lässt den repräsentativen Charakter und die klassische Eleganz im Inneren erahnen. Schon das stilvolle Treppenhaus und die geräumige Diele bestärkt die Vorfreude auf die repräsentative Wohnetage.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit schönem Parkettboden und direktem Zugang in den sonnigen Wintergarten, auf die Terrasse und in den Garten. Der Kachelofen im Wohnzimmer verbreitet wohlige Wärme im ganzen Haus.

Im Obergeschoss warten vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon mit schöner Sicht. Das Haus kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung genutzt werden. Im Kellergeschoss stehen Abstellflächen für Dies und Das zur Verfügung. Ihre Autos stehen geschützt in der Doppelgarage mit elektrischem Tor. Der ebene Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Spielfläche für die Kinder.

Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz. Fenster, Elektrik, Sanitär und die Heizung sind aus dem Ursprungsbaujahr. Einem kurzfristigen Bezug steht nichts im Wege.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 21.12.2023, Energieeffizienzklasse F, 178 kW/h (m²a), Energieträger Öl‚ Bj. Gebäude ca. 1989, Bj. Anlagentechnik 1989.

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

# Ausstattung
sieben Zimmer, zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Kachelofen, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Doppelgarage, ebener Garten, keine zusätzliche Maklerprovision

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 939 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
begehrte Lage von Ehringshausen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit, Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202403K09