4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Highlights:
+ Eigentumswohnung in modernem Haus
+ Neue dreifach verglaste Fenster aus 2019 mit Rollläden
+ Gemeinsam genutzter Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller und Garten zur freien Verfügung
+ Eigener Kellerraum und Außenstellplatz inklusive
+ Aufzug für bequemes Erreichen der Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Freuen Sie sich auf eine exklusive Eigentumswohnung in einem stilvollen und modernen Mehrfamilienhaus in der erstklassigen Lage von Konz. Diese wunderschöne Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² im vierten Obergeschoss, das bequem per Aufzug oder Treppe erreichbar ist.
Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem großzügigen und einladenden Flur empfangen, der den Ton für ein Zuhause voller Wärme und Gastfreundschaft setzt. Die Küche bietet nicht nur modernste Einrichtungen, sondern auch eine gemütliche Sitzecke, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon zum ultimativen Entspannungsort wird. Der Balkon selbst ist eine wahre Oase der Ruhe, mit genügend Platz zum Entspannen und einer atemberaubenden Aussicht, die besonders bei Nachmittagssonne zum Verweilen einlädt.
Weitere Highlights sind das geräumige Badezimmer mit Duschwanne und genügend Platz zur Installation einer separaten Dusche, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ein praktischer Abstellraum mit vorhandenen Wasserleitungen bietet zusätzliches Potenzial für den Umbau in ein Gäste-WC.
Zu den exklusiven Annehmlichkeiten gehören ein eigener Kellerraum mit knapp 8 m², der genügend Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz für Ihr Auto. Die Wohnungseigentümer genießen zudem Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Räumen wie einem Waschraum, Trockenraum und einem Fahrradkeller. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit eigenem Spielplatz setzt dem ganzen das i-Tüpfelchen auf und bietet ideale Bedingungen für Familien und Freizeitaktivitäten.
Das innovative Management des Hauses sorgt ständig für Neuerungen und Verbesserungen, damit sich alle Bewohner voll und ganz wohlfühlen können. Ein im Haus wohnender Hausmeister steht zudem jederzeit als zuverlässige Hilfe zur Verfügung, sollte je ein Problem auftreten.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
# Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus mehreren benachbarten Mehrfamilienhäusern zusammen, wobei das beschriebene Gebäude über 18 Wohneinheiten verfügt und im Jahr 1975 errichtet wurde.
Das Gebäude besitzt ein Flachdach, welches vor etwa fünf Jahren erneuert wurde. Auf dem Dach sind eine Mobilfunkantenne und eine Photovoltaikanlage installiert, die den Eigentümern wirtschaftliche Vorteile durch Pachteinnahmen und vergünstigten Strom bieten.
Die Fenster des Objekts wurden 2019 durch moderne dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die elektrische Anlage des Hauses enthält einen Leitungsschutzschalter Typ H und verfügt somit derzeit über keinen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter). Die Wasserleitungen wurden in den 1990er Jahren modernisiert.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 1997 installiert wurde.
Im Jahr 2023 wurden alle Feuermelder im Gebäude aktualisiert. Die Außenfassade erfuhr bereits 2016 eine Renovierung. Demnächst wird eine neue Haupteingangstür eingebaut, deren Kosten durch die Rücklagen aus der Dachverpachtung für die Mobilfunkantenne gedeckt werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 5468 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Konz, idyllisch an der Mündung von Saar und Mosel gelegen, bietet mehr als nur eine malerische Landschaft. Als Wohnort überzeugt die Stadt durch eine hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu den Wirtschaftszentren Trier und Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit direkten Bahn- und Busverbindungen, die ein schnelles Pendeln ermöglichen.
Die lokale Wirtschaft wird durch eine Mischung aus Handel, Dienstleistung und Weinbau getragen, was vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in der Region schafft. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sind direkt vor Ort zugänglich, was Konz besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet Konz zahlreiche Möglichkeiten: Von Wander- und Radwegen entlang der Flussufer bis hin zu kulturellen Angeboten wie dem Roscheider Hof Freilichtmuseum. Dies alles, gepaart mit einer reichen historischen Kulisse und einer lebendigen Gemeinschaft, macht Konz zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die Natur und Kultur gleichermaßen schätzen.
# Sonstiges
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1975
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 102,2 kWh/(m²*a)
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.03.2019
Gültig bis: 28.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2088150
