Haus zum Verkauf €275.000
35745 Hessen - Herborn

# Objektbeschreibung
Gemütlich, freundlich und hell - das beschreibt dieses Haus ganz genau.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 126 m².
Verteilt über zwei Etagen verfügt das Einfamilienhaus über insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Herzstück des Hauses bildet eindeutig der helle und großzügige Wohn- Essbereich mit wunderschönem Kachelofen im Erdgeschoss des Hauses.
Wer das Wohnzimmer betritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.
Das sonnige, ca. 729 m² große Grundstück ist gut geschnitten und wird umrahmt von Büschen und Sträuchern. Es ist schön angelegt und lässt Hobbygärtner-Herzen höher schlagen.
Ihre PKW finden ihren Platz in dem Carport direkt neben dem Haus.

Es gibt - was wir praktisch finden - für die WC-Spülung und Gartenbewässerung eine 5 Kubikmeter große Regenwasserzisterne, die sich unterirdisch im Garten befindet.
Ebenso einen Keller mit genügend Stauraum zum Abstellen für "Dies und Das". Außerdem ein Spitzdach mit noch mehr Platz für allerlei Sachen.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein "Finger-Haus" (Fertighaus/Holzständerbauweise) mit massiv gebautem Keller.

# Ausstattung
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

EG: 1 Küche, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Büro/Gästezimmer, 1 kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Flur
DG: 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Flur
KG: 1 Waschküche, 3 Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.182,54 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen 30-Zone in Schönbach.
Schönbach ist ein Stadtteil von Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
In Schönbach selbst finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Ärzte und Geschäfte.
Der Ort verfügt über ein eigenes Freibad, das während der Sommermonate geöffnet ist.
Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie weiterführende Schulen und Apotheken finden Sie im ca. 6 km entfernten Herborn.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.1934.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben.
Unser Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zum Objekt.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive des Vor- und Nachnamens, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Die Versendung von Unterlagen per E-Mail an anonyme Interessenten ist von dem Verkäufer nicht gewünscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 1934-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JS041