Haus zum Verkauf €395.000
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und sonnigen Lage von Waldgirmes. Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 772 Quadratmetern, das von außen nicht einsehbar ist, erwartet Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Terrasse, ein geräumiger Holzschuppen, eine Garage sowie ein Stellplatz.
Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und Ihre eigenen grünen Oasen zu gestalten. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten Zugang zu dieser herrlichen Südterrasse.
Das Haus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Grundriss, der den heutigen modernen Ansprüchen vollumfänglich gerecht wird.
Obwohl die Fenster bereits erneuert wurden, besteht allerdings Renovierungsbedarf, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Die elektrischen Leitungen sollten erneuert werden, ebenso wie die Bodenbeläge, Bäder und die Küche. Die Dachterrasse, die vom Schlafzimmer im Obergeschoss betreten wird, bedarf ebenfalls einer Sanierung, und das Dach muss um eine Dachdämmung ergänzt werden. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 sollte ebenfalls erneuert werden.
Die Wohnfläche von etwa 162 Quadratmetern erstreckt sich über fünf Zimmer. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und großem Panorama-Fenster zum Garten ist das Herzstück des Hauses. Die Küche ist durch einen Raumteiler abgetrennt und bietet ebenfalls einen Ausgang in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großes Arbeitszimmer und ein barrierefreies Duschbad. Das offene Treppenhaus mit kleiner Galerie führt in den oberen Schlafbereich mit insgesamt drei Zimmern und zwei Bädern.
Ausstattung im Überblick:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997
- Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Holzeinbauschränke im Erdgeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Garage
- offenes Treppenhaus
Diese attraktive Immobilie steht Ihnen sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.436,02 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 772 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Waldgirmes, der zur Gemeinde Lahnau gehört. Lahnau-Waldgirmes liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage zwischen Wiesen und Wäldern aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt ist. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet Bewohnern eine naturnahe Lebensqualität, aber auch eine gleichermaßen zentrale. Die Umgebung bietet einige Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und andere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken und gar fußläufig erreichbar sind.
Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Menschen macht, die die Natur und Ruhe schätzen.
Die Umgebung von Lahnau-Waldgirmes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe gibt es schöne Wanderwege und Radstrecken, die durch die grüne Landschaft führen und sich perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren eignen. Auch der nahegelegene Lahnradweg bietet Möglichkeiten für längere Radtouren entlang des Flusses Lahn.
Kulturell Interessierte finden in der Umgebung ebenfalls Angebote, wie beispielsweise das archäologische Freilichtmuseum "Keltenwelt am Glauberg" oder das Schloss Braunfels mit seinem schönen Schlossgarten.
Die Verkehrsanbindung ist gut, und die Autobahn A45 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lahnau-Waldgirmes Römisches Forum (circa 200 Meter)
Bahnhof | Wetzlar (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 305.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.03.2023
Gültig bis: 2033-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K4U6VU6Y
