Haus zu vermieten €1.959
65205 Wiesbaden - Erbenheim

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein helles und geräumiges Reihenmittelhaus, das 1988 auf einem 150 m² großen Grundstück erbaut wurde. Gut geschnittene und großzügige Räume sowie eine gepflegte Inneneinrichtung schaffen eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt.

Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, einen großen Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Garten sowie eine moderne Küche. Durch ein mittig gelegenes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, dieses verfügt über ein großes, helles Kinderzimmer (ursprünglich zwei Kinderzimmer), ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss einen hervorragenden Hobbyraum.

Erwähnenswert sind noch die Räumlichkeiten im Keller sowie der Kfz-Stellplatz mit Wallbox direkt vor dem Haus.

Ausstattung

• 1988 Baujahr Reihenmittelhaus
• zweigeschossige Massivbauweise
• Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
• komplett unterkellert
• 2005 Gas-Zentralheizung (Einleitungssystem, Heizkörper pro Etage separat in Reihe geschaltet)
• 1988 Fenster Holz 2fach verglast
• Bodenbelag Laminat, Fliesen
• 2009 Einbauküche
• 2009 Gäste-WC EG
• 2005 Badezimmer OG mit Badewanne und Dusche
• Terrasse
• Garten
• Stellplatz im Freien
• Wallbox

Lage

Die Immobilie befindet sich in Erbenheim, einem Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und hat ungefähr 10.000 Einwohner. Erbenheim liegt südöstlich der Wiesbadener Innenstadt auf einem landwirtschaftlich geprägten Plateau des Main-Taunus Vorlands. Ab Erbenheim beginnt ein Wegenetz für Radler; auch die Feldwege sind weitgehend autofrei. Im Ort selbst sind mehrere Gastronomiebetriebe ansässig, die ein breites Angebotsspektrum in sehr unterschiedlichen Preissegmenten abdecken. Im Ortskern finden sich mehrere kleine Läden sowie verschiedene Fleischereien und Bäckereien, zudem gibt es verschiedene Supermärkte für den alltäglichen Bedarf. Das Gewerbegebiet „Kreuzberger Ring“ bietet eine direkte Autobahnanbindung zur A66. Hier haben sich viele Dienstleister angesiedelt, sodass Erbenheim auch attraktive Arbeitsplätze bietet. In Erbenheim finden Sie auch sämtliche Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden-Erbenheim

# Ausstattung
This bright and spacious townhouse was built in 1988 on a 150 sqm plot. Well-designed, spacious rooms and a well-maintained interior create a pleasant and comfortable living atmosphere. The house has approximately 125 sqm of living space spread over three levels.

The ground floor layout includes an entrance hall, a guest toilet, a large living-dining area with access to the garden, and a modern kitchen. A centrally located staircase leads to the upper floor, which features a large, bright children's room (originally two children's rooms), a bedroom, and a daylight bathroom with a bathtub and shower. Additionally, the converted attic provides an excellent hobby room.

Also noteworthy are the basement rooms and the car parking space with a wallbox directly in front of the house.

Features:

- 1988 construction year of townhouse
- Two-story solid construction
- Attic converted for living purposes
- Fully basement
- 2005 gas central heating (pipe system, radiators connected in series per floor)
- 1988 wooden windows with double glazing
- Flooring: laminate, tiles
- 2009 fitted kitchen
- 2009 guest toilet on the ground floor
- 2005 bathroom on the upper floor with bathtub and shower
- Terrace
- Garden
- Outdoor parking space
- Wallbox

Location:

The property is located in Erbenheim, a district of Wiesbaden, the state capital of Hesse, with approximately 10,000 inhabitants. Erbenheim is situated southeast of Wiesbaden's city center on an agriculturally dominated plateau of the Main-Taunus foothills. From Erbenheim, a network of paths begins for cyclists; the field paths are largely car-free. The village itself hosts several gastronomy establishments offering a wide range of prices. In the village center, there are several small shops as well as various butchers and bakeries, and there are also several supermarkets for daily needs. The "Kreuzberger Ring" industrial area offers direct highway access to the A66, where many service providers have settled, making Erbenheim an attractive place for employment. In Erbenheim, you will also find all types of educational facilities such as daycare centers, a primary school, and secondary schools.

Source: https://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden-Erbenheim

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: in ca. 3 Monaten
Objektzustand: nach Vereinbarung

Hinweis zur Kaution: 5.877

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Sonstiges
Bitte beachte, dass es sich hierbei um ein Angebot für OWNR Immobilienleasing handelt (Leasing = unbefristeter Mietvertrag + Kaufoption). Diese Immobilie steht derzeit zum Verkauf und wird durch uns erworben, wenn du dich für diese Immobilie entscheidest. Du ziehst in dein neues Zuhause ein und wenn es dir gefällt, hast du ein vertraglich gesichertes Kaufrecht für diese Immobilie. Dein Mietpreis und dein Optionsankaufspreis richten sich nach der von dir gewählten Mindestmietdauer (24, 36 oder 48 Monate) und gegebenenfalls notwendige Renovierungsarbeiten. Weitere Informationen erhalten Sie auf unser Webpage www.ownr.eu oder direkt durch unsere Kundenbetreuer.

Anbieter-Objekt-ID: 2120079