Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Nebengebäude in Rabenau - Odenhausen!
Die 1959 erbaute Immobilie verfügt insgesamt über ca. 254 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohneinheiten verteilen.
Aufgrund dieser praktischen Aufteilung wäre es möglich, das Objekt (teil-)zu vermieten oder auch im Gesamten selbst zu nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Angrenzend befindet sich zudem ein großes Zimmer, das das Bad mit der Wohnung im Erdgeschoss teilt. Aktuell wird dieses als Kinderzimmer genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf drei großzügige Zimmer, eine Küche mit offenem Wohn-/Essbereich - inklusive Kamin.
Zudem verfügen Sie über zwei Tageslichtbadezimmer.
Die Wohnung wurde im Zeitraum 2019-2023 komplett saniert und bietet seitdem einen angenehmen Wohnkomfort und eine gemütliche Atmosphäre.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist - bis auf das moderne Badezimmer - renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Hierzu zählen bspw. die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Elektrik.
Das Objekt ist unterkellert und besitzt einen Wasch-/Trockenraum.
Es gibt drei separate Garagen sowie Hallen, in denen mindestens sechs weitere Fahrzeuge Platz finden. Diese könnten zur Vermietung genutzt oder selbst genutzt werden, zum Beispiel als Werkstatt für Kfz-Enthusiasten oder Hobby-Schrauber. Besonders hervorzuheben ist der gute zustand der Hallen sowie die großzügigen und hohen Einfahrten, die selbst für größere Fahrzeuge Platz bieten.
Die gesamte Südseite des Daches wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese ist aktuell angemietet, bietet aber dennoch kostengünstigen und nachhaltigen Strom für den Hauseigentümer.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie aufgrund der stetigen Investitionen in einem sehr gepflegten Zustand.
Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage eine detaillierte chronologische Tabelle der Umbauten und Sanierungen zur Verfügung.
# Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- 3 Tageslichtbadezimmer
- Kaminofen
- Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- >5 Außenstellplätze und 3x Garage
- Großes Nebengebäude
- Photovoltaikanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% (inkl. 19% MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 1720 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rabenau, mit einer Bevölkerung von etwa 5400 Einwohnern, liegt im oberen Lumdatal im geografischen Dreieck zwischen Gießen, Marburg und Grünberg und ist somit zentral in Hessen positioniert. Das Gebiet erstreckt sich großräumig zwischen dem Lahntal und dem Vogelsberg, während im Süden die Wetterau anschließt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Bundesautobahn A5, mit der Anschlussstelle Grünberg, gewährleistet. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in einer Entfernung von etwa 80 km in Frankfurt am Main.
# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Anbieter-Objekt-ID: BI47
