Haus zum Verkauf €392.000
55430 Rheinland-Pfalz - Oberwesel

Eckdaten:
Gepflegtes Anwesen.
Sehr schöne Ortsrandlage mit Ruhe und außergewöhnlichem Weitblick.

Hier gibt es Lebensqualität zu kaufen.
Wer Ruhe haben möchte, ist hier genau richtig.
Das Haus befindet sich in einer kleinen Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück Kreis.
Zugehörig zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein. Unsere Kreisstadt ist Simmern.
Befeuert wird die gut funktionierende Dorfgemeinschaft, von vielen ortsansässigen Vereinen, wo jeder von ihnen seinen Beitrag zum Gelingen dazu leistet.

Nun aber zum Haus ………….
⁃ Das Haus war erstbezugsfertig 1965
⁃ Grundstück: 1390qm
⁃ Ich bin der Zweitbesitzer
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
⁃ Keller: 124qm
⁃ EG: 104,59qm plus ca. 20qm Kaltwintergarten
⁃ OG: 110,37qm
⁃ DG: 50qm

⁃ Vor dem Haus gibt es ca. 4 oder 5 Stellplätze.
⁃ Im Keller befindet sich eine große Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor.
⁃ Der Zugang zum Keller erfolgt über zwei Außentreppen, Treppenhaus oder Garage.
⁃ Im EG Südseite befindet sich eine großzügige Terrasse. Beschattet wird diese mittels einer elektrisch betriebene Markise.
⁃ Vom OG aus kann der hintere Gartenbereich durch eine am Balkon befestigte Stahltreppe erreicht werden.
⁃ Das DG wird vom Wohnbereich OG aus mittels einer Spindeltreppe erreicht.
⁃ Im hinteren Bereich des Grundstücks können zwei Gartenhäuser genutzt werden. Diese wurden Innen neu renoviert, mit neuen Türen und ein neues Fenster verbaut.
Vor den Gartenhäusern wurde eine befestigte Fläche angelegt, die immer Mal wieder zu Festlichkeiten und/oder zum Grillen genutzt wird.
⁃ 15 Meter vom Gartenhaus entfernt, trifft man auf eine Garage mit Grube.
Somit sind auch kleinere Autoreparaturen möglich. Diese Garage, als auch die beiden Gartenhäuser, bieten genügend Raum um Gartengeräte usw. und/oder ggf. eine kleine Hobbywerkstatt einzurichten. Das Grundstück ist auch für heranwachsende Kinder ein Paradies. Für Tierbesitzer eine hervorragende Option.

Energieversorgung.
⁃ Befeuert wird die gesamte Wohneinheit wahlweise mit Holzscheiten in einer Länge von bis zu 65 cm oder aber mit Öl. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller.
⁃ Zusätzlich ein Umluft Kachelofen im OG. Ein Offener Kamin im EG.
⁃ Die Dachflächen wurden durch neue Braas Ziegel komplett erneuert. (Ende 2023) + 3 neue Dachfenster
⁃ Zusätzlich haben wir eine neue Photovoltaik Anlage montieren lassen. 26 Panels auf der Dachfläche.
⁃ Batterie Speicher im Keller mit 10 kw. (erweiterbar)
⁃ Wallbox in der Garage ist vorhanden
Auch im Hinblick auf die allgemeinen steigenden Energiekosten macht es Sinn, beim Heizen Mehrgleisig zu Fahren.
⁃ Im Sommer kann die Warmwasserversorgung des Hauses mit einer vorhandenen elektrisch betriebenen Wärmepumpe abgedeckt werden.
⁃ Energieausweis für das Haus liegt vor.

Das Grundstück ist so weitläufig, dass die Möglichkeit besteht, ein weiteres Wohnhaus auf der noch freien Fläche zum Nachbar Richtung OST zu errichten.

Alle Variationsmöglichkeiten sind vielfältig und das ist auch gut so. Habe ich bei Ihnen Interesse geweckt? Rufen Sie einfach an. Vereinbaren Sie einen Termin. Fragen versuche ich wie immer zeitnah zu beantworten. Das ist mein Prinzip.
Verkauft wird von Privat.

Anbindungen
5 Min zur A 61
3 km zur B 9 oder Bahn
3 km Oberwesel, Bahnhof, Busbahnof
20 Min Simmern
20 Min Emmelshausen
40 Min Flugplatz Frankfurt-Hahn
40 km Koblenz
50 km Mainz
95 km Frankfurt
5 Gehminuten in den Wald
Regelmäßiger Busverkehr
Einkaufmöglichkeiten Oberwesel Aldi, Lidl, Rewe, Rossmann und ein kleiner Baumarkt
ED Tankstellen und verschiedene Restaurants,
Apotheke, Ärzte, Volksbank, Sparkasse, Schule, KiGa, Gesundsheitscampus