3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
13593 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058256

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Berlin dar. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mieter eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche, was vor allem kulturell interessierte Menschen anspricht. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 391 €.

Über das Treppenhaus erreicht Ihren Mieter die Wohnung im Hochparterre des 3-geschossigen Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Zur soliden Ausstattung der Eigentumswohnung gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Mit einer Garage wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Achtung: Es besteht keine Möglichkeit zur Selbstnutzung!

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Berlin, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 7.200 €
+ Süd-Loggia
+ Einbauküche und ein Laminatboden
+ 1 Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.815,49 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage mit Top-Infrastruktur und Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten usw.

Nahversorgung: Fußläufige Nahversorgung - Supermarkt, Bäcker, Bank- und Postfilialen im Umkreis von ca. 800 m

Anbindung: Nächste Bushaltestelle in direkter Nähe, B5 und B2 bieten besten Anschluss ans (Fern-)Straßennetz

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4987980667