4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000
# Objektbeschreibung
Ruhig gelegen und umgeben von gepflegten Grünflächen steht diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem 8-Parteien-Haus zum Verkauf.
Die gut aufgeteilte helle Wohnung wurde erst im letzten Jahr durch die jetzige Mieterin und die Eigentümerin mit viel ‚Herzblut‘ ansprechend renoviert. Zusätzlich erfolgte die Installation von neuen Leitungen in der Küche und im Keller für Waschmaschine, Trockner und Heizung. Im Zuge dessen wurden auch neue Türen eingesetzt, Thermostate getauscht und Fugen in Bad und Wohnräumen saniert.
Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie die Küche mit Platz zum Essen und Kochen und praktischen Einbauschränken. Ein ca. 10 m² großes Mansardenzimmer im Dachgeschoss sowie ein eigener Keller ergänzen das Raumangebot. Ein Fahrradraum mit separatem Eingang steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Die Lage im bekannten ‚Malerviertel‘ bietet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Die Universität befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnung wird zum 01.08. diesen Jahres frei und bietet daher sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Kauf einer neuen Immobilie.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.04.2022
Gültig bis: 2032-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4151ST
