2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000
27572 Häfen - Bremerhaven

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit Stil steht zum Verkauf! Diese besondere Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1981 bietet Ihnen einige Vorzüge, die es so nicht überall gibt. Die 2-Zimmer-Wohnung ist 63 m² groß und bietet Ihnen eine uneinsehbare 20 m² große Dachterrasse, auf der Sie jeden einzelnen Sonnenstrahl genießen können. Das große Wohnzimmer besticht durch seine hohen Decken, die bis zu den Dachschrägen reichen und so für ein angenehmes Klima sorgen. Im Wohnzimmer finden Sie eine erneuerte Fensterfront aus 2021 vor. Das Badezimmer ist derzeit mit Wanne und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Dachbodenraum, den Sie vom Wohnungsflur erreichen. Außerdem ist ein Vorratsraum in der Wohnung vorhanden. Die Gaszentralheizung der Immobilie ist aus 2006. Die Wohnanlage im beliebten Wulsdorf liegt im Ortsteil Jedutenberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Einrichtungshäuser etc. sind fußläufig erreichbar. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenso wie der Waschkeller, Trockenraum und ein eigener Kellerraum zum Angebot der Wohnung. Lassen Sie sich diese besondere Wohnung nicht entgehen, ich freue mich auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFZ-Stellplatz
- Bodenraum
- Dachterrasse
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wulsdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bremerhaven und besteht aus den Ortsteilen Dreibergen und Jedutenberg. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof an den Bahnstrecken Bremen-Bremerhaven und in Richtung Bremervörde und Hamburg. Zudem verbindet Bremerhaven Bus den Stadtteil mit der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen. Eine gute Anbindung an die A 27 ist über die Anschlussstelle Bremerhaven-Wulsdorf gegeben. Die Infrastruktur ist gut: es gibt Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen, Sportvereine, einen Schützenverein und einen Stadtteiltreff. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie bei den zahlreichen Einzelhändlern im Stadtteil. Kulturelle Veranstaltungen sowie Tanz-, Theater- und Zirkuskurse werden von dem Kulturladen Wulsdorf durchgeführt. Der historische Stadtkern mit der Dionysiuskirche und die vielen reetgedeckten Bauernhäusern verleihen Wulsdorf seinen ganz besonderen Charme.

# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 399,31 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 12,38 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 181,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 2025-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1981
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7825-2213