Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Anwesen bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Der Bungalow mit seiner angeschlossenen Einliegerwohnung ist perfekt für Familien, die Platz für Gäste oder Mieteinnahmen suchen.
Der ca. 126 m2 große Bungalow verfügt über 3 großzügige Zimmer, darunter ein einladendes Wohnzimmer, perfekt für gesellige Abende.
Das Wannenbad bietet Entspannung pur, und das Gäste-WC (ca. 2007 erneuert) sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich, ideal für leidenschaftliche Köche.
Bödenbeläge und Wandarbeiten wurden größtenteils 2021 erneuert.
Ein Kaminofen (ca. 2020) sorgt für gemütliche Atmosphäre, während der beheizbare Wintergarten das ganze Jahr über nutzbar ist.
Eine neue Gaszentralheizung von Buderus (ca. 2021) und Glasfaser mit bis zu 500.000 Mbit/s bieten modernen Wohnkomfort.
Der Schornstein wurde 2021 erneuert und geschiefert, die Dachrinnen (ca. 2021) wurden installiert, und die Außenfassade erhielt ebenfalls 2021 einen neuen Anstrich.
Mit einem teilweise gefliesten Keller haben Sie zusätzlichen Stauraum und Raum für Ihre Hobbys.
-Das Anwesen verfügt über eine Garage, ein Carport und einen Fahrradschuppen. Erreichbar sind dieser von der Rückseite des Grundstückes, wo sich eine Toreinfahrt befindet.
Das Grundstück ist traumhaft angelegt und zum größten Teil mit Natursteinen umzäunt.
Die ca. 51 m2 große Einliegerwohnung bietet 2 Zimmer und wird derzeit für ca. 300 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Eine praktische Küchenzeile und ein Duschbad machen diese Einheit ideal für Mieter oder Gäste.
Dieses Wohnangebot vereint Komfort, Modernität und Vielseitigkeit in einer begehrten Lage. Mit seinen zahlreichen modernen Annehmlichkeiten und der Einliegerwohnung ist es perfekt für Familien, die nach einem vielseitigen Wohnraum suchen.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus!
# Ausstattung
Bungalow:
- Ca. 126 m2 Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- Gäste-WC ca. 2007
- Einbauküche
- Bödenbeläge und Wandarbeiten ca. 2021
- Doppeltverglaste Holzrahmenfenster
- Manuelle Rollläden
- Gaszentralheizung Buderus Bj. ca. 2021
- Kaminofen Bj. ca 2020
- Wintergarten (beheizbar)
- Flachdach Wintergarten ca. 2017
- Schornstein erneuert und geschiefert ca. 2021
- Dachrinnen ca. 2021
- Außenfassade gestrichen ca. 2021
- Glasfaser bis zu 500.000 Mbit/s
- voll unterkellert
- Werkstatt im Keller
- Keller tlw. gefliest 2020
- Treppenaufgang vom Keller zum Außenbereich
- gemauerter Windfang (Anbau ca. 90er)
- Toreinfahrt
- 1 Garage
- 1 Carport
- 1 Fahrradschuppen
Einliegerwohnung:
- Ca. 51 m2 Wohnfläche
- DG
- 2 Zimmer
- Bis spätestens zum 31.05.2024 vermietet
- Ca. 300 € mtl. Kaltmiete
- Duschbad
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1159 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Anwesens Niendorf I, Römstedt zeichnet sich durch ihre idyllische und gleichzeitig gut erreichbare Umgebung aus:
Ländliche Idylle: Niendorf I in Römstedt ist für seine malerischen ländlichen Landschaften und ruhigen Straßen bekannt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen.
Naturverbunden: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Spaziergänge in der Natur, Radfahren und Erkundung der schönen Landschaft.
Gute Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind größere Städte und wichtige Verkehrswege leicht erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen die Flexibilität, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe zu haben.
Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist günstig, was das Reisen und Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.
Die Lage Niendorf I, Römstedt bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, und sie ist ideal für Familien und Menschen, die die Vorzüge eines entspannten Lebensstils schätzen.
# Sonstiges
Es handelt sich hierbei um ein OKAL Fertighaus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.6 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-1226
