Haus zum Verkauf €879.000
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in Metzingen – ein wunderschönes 4-Parteien-Haus mit zeitlosem Charakter und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Geschichte, die bis ca. ins Jahr 1965 zurückreicht, präsentiert sich dieses Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 458 m², eingebettet in die malerische Umgebung von Metzingen.

Besonderheiten:

Lage: Die Lage dieses Anwesens ist unschlagbar. Eine ruhige Wohngegend, dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen, bietet es den perfekten Rückzugsort für Familien oder Investoren.

Architektur: Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und seine solide Bauweise aus dem Jahr ca. 1965. Ein echtes Juwel, das durch liebevolle Pflege und kontinuierliche Modernisierungen größtenteils auf dem neuesten Stand gehalten wurde. Die Elektro- und Wasserinstallation ist noch vom Baujahr.

Modernisierungen: Eine umfassende Liste von Modernisierungen macht dieses Haus zu einem begehrten Objekt. Die Ölheizung wurde ca. 1995 erneuert und bietet effiziente Wärme für alle Bewohner. Der Wintergarten, eine Oase der Ruhe und Entspannung, wurde ca. 1982 angebaut und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die meisten Fenster wurden ca. 2019 ausgetauscht, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Dach erhielt ca. 2013 eine frische Decke, die Tiefgarage wurde ca. 1982 erbaut, und eine Solaranlage sorgt seit ca. 2013 für warmes Wasser.

Wohnungen: Das Haus bietet insgesamt vier individuelle Wohnungen, jede ist mit ihrer eigenen Einbauküche ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 129 m² und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen Wintergarten, eine Terrasse und einen einladenden Kamin. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 107 m² große Wohnung mit einer charmanten Loggia, derzeit vermietet bis Ende des Jahres. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen: eine ca. 46 m² große Einheit mit einem großen Balkon, die bis zum 30. April 2024 vermietet ist, sowie eine gemütliche ca. 28 m² große Einzimmerwohnung, die seit Mai 2013 vermietet ist.

Extras: Eine Garage mit Zugang zur Waschküche bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Der Keller des Hauses bietet mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Fünf Kellerräume, ein Werkraum mit Zugang zur Tiefgarage, ein Technikraum, ein Trockenraum und ein WC komplettieren das Angebot und bieten reichlich Platz für Stauraum und Hobbyaktivitäten.

Dieses außergewöhnliche 4-Parteien-Haus in Metzingen vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet ein unschlagbares Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer oder Investoren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich selbst von seinem Zauber zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Vermietbare Fläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Metzingen an der Erms ist eine malerische Stadt in Baden-Württemberg, die bekannt ist für ihre wunderschöne Landschaft, ihre historischen Gebäude und ihre Rolle als Einkaufsziel für Mode und Bekleidung. Die Stadt liegt am Rande der Schwäbischen Alb und bietet daher eine atemberaubende Kulisse aus sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern.

Die Altstadt von Metzingen ist besonders charmant, mit kopfsteingepflasterten Straßen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die eine gemütliche Atmosphäre vermitteln. Der Fluss Erms schlängelt sich malerisch durch die Stadt und bietet Gelegenheiten zum Spazierengehen und Entspannen entlang seiner Ufer.

Metzingen ist auch international bekannt als eine der führenden Outlet-Shopping-Destinationen Deutschlands. Dies lockt Besucher aus der ganzen Welt an, die auf der Suche nach Schnäppchen und exklusiven Angeboten sind.

Die Stadt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet auch eine gute Anbindung an Autobahnen, was sie zu einem bequemen Ziel für Reisende macht. Insgesamt ist Metzingen an der Erms eine lebendige Stadt, die Geschichte, Natur und modernes Einkaufen auf charmante Weise miteinander verbindet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 292637